ZaanZappen met Johan Philips
Over 11,5 jaar misschien
Zaankanter moet 11,5 jaar lang op een woning wachten
Wooncorporatie ZVH wilde tot 2030 circa duizend huurwoningen in Zaanstad bouwen, maar gaat nu uit van zo’n 450 woningen tot en met 2028. De coronapandemie, de Russische inval in Oekraïne, een energiecrisis, inflatie, prijsstijgingen en hoge rentestand worden als oorzaken opgegeven. De wachttijd voor een sociale en middenhuur woning loopt hierdoor op tot 11,5 jaar.
Dan vraag je jezelf toch even af hoe dat bij andere woningcorporaties zit. Hebben die dezelfde problemen? En zo ja, hoe groot zijn die problemen daar?
En hoe gaan we in Zaanstad die problemen dan te lijf? Met het toepassen van de sinds 1 juli 2024 in werking gestelde leegstandwet misschien?
In het kort:
• De gemeenteraad kan in de leegstandverordening bepalen dat de leegstand van een of meer daarbij aangewezen categorieën gebouwen of gedeelten daarvan, gelegen in de gemeente of daarbij aangegeven delen van de gemeente, door de eigenaar wordt gemeld aan burgemeester en wethouders, zodra die leegstand langer duurt dan een in die verordening aangegeven termijn van ten minste zes maanden.
• Burgemeester en wethouders houden een lijst bij van de overeenkomstig het eerste lid gemelde gebouwen of gedeelten daarvan. Op deze lijst houden zij ook de gebouwen of gedeelten daarvan bij, waarvan ambtshalve geconstateerd is dat deze leegstaan en waarvan de leegstand overeenkomstig het eerste lid van dit artikel gemeld had moeten worden door de eigenaar.
• In de leegstandverordening worden nadere regels gegeven omtrent het melden.
• De termijnen, vangen aan op de dag na de datum van inwerkingtreding van de leegstandverordening.
• Burgemeester en wethouders voeren binnen drie maanden na ontvangst van de melding overleg met de eigenaar van het gebouw omtrent het gebruik van dat gebouw respectievelijk dat gedeelte van het gebouw.
• Burgemeester en wethouders kunnen na het overleg, of zonder overleg indien de eigenaar aan dat overleg geen medewerking verleent, in een leegstandsbeschikking vaststellen of het gebouw respectievelijk het gedeelte daarvan geschikt is voor gebruik.
• Burgemeester en wethouders kunnen aan de eigenaar van een leegstaand gebouw, respectievelijk het leegstaand gedeelte daarvan, een gebruiker voordragen zodra die leegstand langer duurt dan een in de leegstandverordening aangegeven termijn van ten minste twaalf maanden.
• Burgemeester en wethouders kunnen in hun besluit, een of meer natuurlijke personen of rechtspersonen als gebruiker voordragen.
• De eigenaar is verplicht om de voorgedragen gebruiker binnen drie maanden na de voordracht, een overeenkomst tot ingebruikname van het gebouw, respectievelijk het leegstaand gedeelte daarvan, aan te bieden.
• Het eerste lid is niet van toepassing indien de eigenaar binnen de termijn, bedoeld in het eerste lid, een overeenkomst is aangegaan met een andere gebruiker, die het gebouw, respectievelijk het gedeelte ervan, binnen redelijke termijn in gebruik neemt.
• De eigenaar is verplicht om binnen vier weken na beëindiging van het gebruik overeenkomstig dit artikel de leegstand van het gebouw, respectievelijk het gedeelte ervan, te melden aan burgemeester en wethouders, tenzij het gebouw langer dan één jaar in gebruik is geweest.
Ofwel: leegstaande gebouwen in Zaanstad verbouwen tot sociale en middenhuur woonruimtes is goedkoper dan nieuw bouwen. En dan in die verordening opnemen dat inwoners van de gemeente Zaanstad voor gaan om te huren.
Goede deals met bouwbedrijven maken om kosten voor wooncorporaties te drukken.
Of gaan ze op stadhuisplein achterover leunen en gaan ze deze problematiek niet te lijf? Ik hoor u denken: cruiseschepen en hotelboten om anderen op te vangen en veel geld uitgeven om daarvoor de infrastructuur aan te passen en tijdelijke woningen te bouwen, maar de Zaankanter moet 11,5 jaar lang op een woning wachten.
Die kosten worden uit een ander potje betaald, maar waarom Zaanstad geen extra potje voor woningen voor Zaankanters weet te vinden of te creëren, moeten B & W zelf maar uitleggen. Ik ben ook maar een stuurman die aan wal staat.
Fijne week
Johan Philips
ZaanZappen met Johan Philips
Driewerf Hoera!
“Verrek zeg kerel. Ik geloof dat wij zojuist het stikstofprobleem van de Kraaien hebben opgelost.”
“Zeg de Boeselaere, het spelen van veldhockey in Zaandijk is eindelijk in het zicht.”
“Verrek zeg kerel van den Beerenbroeck, hoe is dat eindelijk zo gekomen?”
“Wel, de heren der Raad van State hebben in al hun wijsheid besloten dat woel- en spitsmuizen, meervleermuizen en de groene roodgespikkelde breedbekkikker geen last zullen hebben van enig Hockeyspiel met bijkomende verlichting in tijden van winter, aangezien zij dan toch in winterslaap zijn en je er kanonnen naast hun holen kan afvuren.”
“Ach zo. En het risico dat zij een klap van de hockeystick zullen krijgen is miniem?”
“Wel zo tamelijk, vrind.”
“En wat betreft enige eventuele stikstofdepositie, kerel?”
“Ook verwaarlooswaardig, zo zeggen de leden der Raad van Staten. Tevens heeft de projectleider van Zaanstad kenbaar gemaakt dat er voldoende elektrieke laadpalen op het nieuw aan te leggen parkeerterrein zullen komen. Derhalve zal elke hockeyspeler of hockeyouder overstappen op het zich verplaatsen in een elektrieke automobiel, waardoor in de hele gemeente minder stikstof zal worden uitgestoten.”
“Aha, een zogeheten win-winsituatie, mijn beste.”
“Zeker, zeker kerel, mits er nog enige miljoenen worden gereserveerd om het elektrieke net te verzwaren.”
“Vanzelfsprekend van den Beerenbroeck. Anders kan men de elektrieke Jaguar niet van de nodige power voorzien voor de terugreis.”
“Zeg de Boeselaere, zou de Zaanse ambtenarij op de hoogte zijn van het feit dat ingaande 1 januarij 2025 de aanschaf alsmede het gebruik van elektrieke automobielen heel veel meer expensief wordt?”
“En dat heel veel van dergelijke laadpalen acutement overbodig zullen zijn, van den Beerenbroeck?”
“Exactement, mijn waarde. Omdat mensen dan liever in hun conventionele automobielen zullen blijven rijden. Dan zal de stikstofdepositie niet veel verminderen. Tenzij…”
“Tenzij, tenzij, houdt mij niet langer in spanning, kerel.”
“Tenzij de Kraaien met KFC afspreken dat zij thuiswedstrijden houden als de Hockeyclub uitspeelt en vice versa.”
“Tja, dan hebben beide clubs wiskundigen als wij nodig om dat te regelen. Nee, beter is het om gewoon op de fiets naar de hockeyvelden te blijven komen, net als in Wijdewormer.”
“Verrek zeg kerel. Ik geloof dat wij zojuist het stikstofprobleem van de Kraaien hebben opgelost.”
“Volgens mij hadden leden der Raad van Staten al geoordeeld dat een dergelijk probleem niet bestond, vrind.”
“Oh ja. In dat geval een driewerf Hoera voor de Kraaien!”
Hoera Hoera Hoera
Fijne week
Johan Philips
ZaanZappen met Johan Philips
Motie van wantrouwen tegen Jan ‘Vlad’ Hamming
Hamming was voordat hij burgemeester in het Zaanse werd burgemeester van de Brabantse gemeente Heusden. En wat is er makkelijker dan even googelen?
De burgemeester van Zaanstad, Jan Hamming, heeft een integriteitsonderzoek ingesteld tegen DZ fractievoorzitter Juliëtte Rot. Hij had vermoedens dat er belangenverstrengeling in het spel is. Het bureau dat belast is met het onderzoek kreeg van hem geen steekhoudende onderbouwing van zijn vermoedens, dus moeten zij op zoek naar feiten die zij dan kunnen onderzoeken. Maar die feiten kunnen zij niet vinden.
Hamming was voordat hij burgemeester in het Zaanse werd burgemeester van de Brabantse gemeente Heusden. En wat is er makkelijker dan even googelen?
Transparant Heusden is een partij die staat voor wat haar naam zegt: transparantie. Zij vinden dat de politiek in Heusden niet altijd even transparant is, vooral bij projecten die veel geld kosten. TH ervaart dat het College van Heusden vaak informatie slechts gedeeltelijk of te laat verstrekt. Dit beïnvloedt de politieke besluitvorming, bewust of onbewust, en dat moet veranderen.
TH zet zich in voor een zorgvuldige besluitvorming waarin alle relevante informatie beschikbaar is, zodat de burgers en raadsleden van Heusden goed geïnformeerd zijn.
Bij TH luisteren ze naar burgers en als burgers in de knoop liggen met de gemeente gaan raadsleden van TH bij ze op de koffie om te luisteren. Dan stellen ze technische of schriftelijke vragen aan het college en nemen zij het politiek op voor die burgers. Klinkt u dat bekend? Transparant Heusden is net zo’n kritische raadsfractie als Democratisch Zaanstad.
Ten tijde dat Jan Hamming daar burgemeester was beschuldigde hij een raadslid van Transparant Heusden van belangenverstrengeling en lekken van vertrouwelijke informatie. Op basis van vermoedens welteverstaan.
Hij zette het Openbaar Ministerie erop en die liet het onderzoeken. Maar u raadt het al, geen feitelijk bewijs te vinden en de zaak werd geseponeerd. Volgens Hamming kon het raadslid dan met opgeheven hoofd verder.
Het lijkt erop dat Hamming er een handje van heeft om raadsleden die de luis in de pels van het college zijn, monddood te willen maken door dergelijke ongegronde beschuldigingen op te werpen en hun reputatie te beschadigen.
Jan ‘Vladimir’ Hamming is een ‘buiten burgemeester’ volgens krantenartikelen. Een die graag gezien, gefotografeerd of gefilmd
wilt worden als hij 100 jarigen bezoekt, lintjes doorknipt, of drugspanden dichttimmert. Hij heeft voor het werk achter de gesloten deuren in het gemeentehuis zijn personeel en het is dus niet de bedoeling dat er voor individuele burgers die in de clinch liggen met een of andere invloedrijke ondernemer kritische vragen worden gesteld door een oppositiepartij. Dan kan Jan ‘Vlad’ namelijk minder vaak buiten spelen. Dan wordt Jan ‘Vlad’ misschien wel steeds het vuur aan de schenen gelegd door die ondernemer. Dat vindt Jan ‘Vlad’ niet fijn.
Het Heusdense raadslid is uiteindelijk verhuisd uit Heusden. Geen last meer van.
Dat gaat met Juliëtte Rot niet gebeuren. Die blijft met opgeheven hoofd de raadszaal binnenlopen. Die moet Jan ‘Vlad’ verbannen naar het noordelijkste puntje van zijn domein. Waarschijnlijk het Fort aan de Ham, waar zij in een donker betonnen kamertje zal worden opgesloten. Zonder ramen en zonder 5G en Wifi. Anders blijft zij kritisch doen.
Nee, wordt het niet eens tijd dat de integriteit van Jan ‘Vlad’ Hamming zelf wordt onderzocht?
U mag deze column als een motie van wantrouwen beschouwen.
Fijn Nieuwjaar en een fijne week
Johan Philips
ZaanZappen met Johan Philips
Gebroken Engels
In 2024 hebben in Zaanstad 341 statushouders woonruimte gekregen
De Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) en de branchevereniging van woningcorporaties Aedes vragen alle gemeenten in Nederland om op korte termijn statushouders een huis te geven. Een gemiddeld grote gemeente wordt gevraagd vier mensen uit de asielopvang te halen, zodat er plek vrijkomt voor asielzoekers uit het aanmeldcentrum in Ter Apel. Het zou dan gaan om gemiddeld twee woningen per gemeente.
Nou worden gemeenten al verplicht om voor statushouders woningen vrij te maken, dus deze oproep slaat als een tang op een varken.
Als we het over Zaanstad hebben; In 2023 kregen 382 statushouders woonruimte in de Zaanstreek. In 2024 hebben in Zaanstad 341 statushouders woonruimte gekregen. Plus een dikke 1000 asielzoekers en vluchtelingen hebben een noodopvangplek in Zaanstad gekregen.
We mogen dus hopen dat de gemeente Zaanstad zich niet door deze oproep aangesproken voelt.
Niet omdat we oorlogsvluchtelingen en asielzoekers een fijne en veilige plek om te verblijven misgunnen, maar omdat mensen die hun hele leven in Zaanstad wonen géén woning kunnen ‘krijgen’. Senioren niet en jonge gezinnen niet.
Vele jaren ingeschreven staan bij Woningnet en je scheel reageren op vrijgekomen woningen. Bij elke bezichtiging van huurwoningen waar je voor in aanmerking komt kom je andere woningzoekenden tegen die geen woord Nederlands tegen de huurmakelaar van de woningbouwvereniging kunnen spreken en videobellend met familie overleggen terwijl ze de leegstaande woningen inspecteren. En weer gaat de woning aan je neus voorbij en blijf jij met vrouw en twee kleine kinderen op dat tweekamerflatje van Parteon drie hoog achter zitten.
Van Woningnet krijg je bericht dat je niet in aanmerking komt voor een vierkamerwoning (huiskamer en drie slaapkamers) in Krommenie. Het enige criterium waar je namelijk niet aan voldoet is dat daar maximaal 3 personen in mogen wonen. Maar het is hun een eer en genoegen om u notabene een tweekamerappartement in Amsterdam Zuidoost aan te bieden.
Dat is hoe het er voor staat in Zaanstad. En geen wethouder die er iets aan doet, zelfs niet op jouw noodkreten via mail en geschreven brieven reageert. Misschien spreek je je talen niet goed en moet je het eens in gebroken Engels proberen.
Fijne week
Johan Philips
- ZaanZappen met Johan Philips2 maanden geleden
Het Welzijn Van De Zaankanter
- Nieuws2 weken geleden
Rechtszaak Raadslid Juliëtte Rot
- ZaanZappen met Johan Philips2 weken geleden
Motie van wantrouwen tegen Jan ‘Vlad’ Hamming
- ZaanZappen met Johan Philips2 maanden geleden
Zaanstad en burgerstress
- Fractie2 weken geleden
Juliëtte Rot strijdbaar het nieuwe jaar in
- ZaanZappen met Johan Philips1 maand geleden
Reddeloos, moedeloos
- ZaanZappen met Johan Philips1 maand geleden
Een Syrische collega
- ZaanZappen met Johan Philips3 weken geleden
In Zaanstad is de bodem van de put al in zicht