Democratisch Zaanstad en erfpacht: al jaren aan de kant van bewoners
Democratisch Zaanstad heeft zich sinds haar oprichting consequent ingezet voor de belangen van inwoners die te maken krijgen met de problemen rond erfpacht in Zaanstad. Voor veel bewoners is erfpacht geen abstract juridisch begrip, maar een dagelijkse bron van onzekerheid, stijgende lasten en onduidelijkheid over de toekomst van hun woning of bedrijf.
Al vroeg heeft Democratisch Zaanstad aandacht gevraagd voor de scheve verhoudingen die kunnen ontstaan bij erfpachtconstructies. De partij kaartte herhaaldelijk aan dat bewoners vaak onvoldoende grip hebben op herzieningen, afkoopbedragen en verlengingsvoorwaarden, terwijl de financiële gevolgen groot kunnen zijn. Zeker bij heruitgifte of aflopende erfpachtcontracten bleek de positie van inwoners kwetsbaar.
Democratisch Zaanstad heeft zich daarbij steeds uitgesproken tegen een eenzijdige benadering vanuit de gemeente, waarbij grond vooral als financieel instrument wordt gezien. Volgens de partij moet erfpacht in dienst staan van wonen, ondernemen en leefbaarheid, niet van maximale opbrengst.
Door de jaren heen heeft Democratisch Zaanstad gepleit voor transparantie, eerlijke voorwaarden, tijdige communicatie en echte keuzevrijheid voor erfpachters. Die lijn is altijd hetzelfde gebleven: de gemeente moet een betrouwbare en rechtvaardige partner zijn. Niet tegenover haar inwoners, maar naast hen.
Het ontstaan van verschillen
Door ingrijpende beleidswijzigingen in 2007 zijn grote verschillen ontstaan tussen erfpachters die zich in vergelijkbare situaties bevinden. Bewoners met een erfpachtcontract van vóór 2007 worden anders behandeld dan inwoners die daarna met een nieuw, aanzienlijk ongunstiger systeem te maken kregen. Voor deze overgang is nooit een eerlijke of transparante regeling getroffen. Veel erfpachters zijn bovendien niet vooraf duidelijk geïnformeerd over de financiële gevolgen. Democratisch Zaanstad vindt deze rechtsongelijkheid onacceptabel.
Belang van langdurige zekerheid
Erfpacht mag nooit een bron van onzekerheid of financiële stress zijn. Voor Democratisch Zaanstad staat voorop dat erfpacht duidelijk, eerlijk en betaalbaar moet zijn, met langdurige zekerheid voor bewoners. Inwoners moeten weten waar zij aan toe zijn, nu en in de toekomst. Helaas is dat vertrouwen in Zaanstad de afgelopen jaren ernstig onder druk komen te staan.
Onnodig complex
Het huidige erfpachtmodel is voor inwoners moeilijk te doorgronden en leidt tot hoge en slecht voorspelbare afkoopbedragen en canonverplichtingen. Factoren zoals grondwaardebepaling, rekenrente en afschrijving worden door de gemeente vastgesteld zonder voldoende transparantie of objectieve onderbouwing. Hierdoor kunnen erfpachters geen weloverwogen keuzes maken over hun woonlasten, toekomst en financiële planning.
Gevolgen voor wonen en zekerheid
De onzekerheid rond erfpacht raakt niet alleen bewoners, maar ook de woningmarkt als geheel. Financiering en verkoop van woningen worden bemoeilijkt doordat banken zekerheid en voorspelbaarheid eisen die het huidige beleid niet biedt. Dit werkt door in betaalbaarheid, doorstroming en het vertrouwen in gemeentelijk beleid.
Eerlijke & betaalbare erfpacht
Erfpacht mag geen onzekerheid of financiële valkuil zijn. Wij pleiten voor duidelijke, eerlijke en betaalbare erfpachtvoorwaarden, met langdurige zekerheid voor bewoners en transparantie over kosten.
Herstel van vertrouwen vraagt politieke keuzes
Democratisch Zaanstad wil het erfpachtbeleid structureel herzien. Dat begint met het erkennen van de ontstane ongelijkheid en het onderzoeken van een eerlijke overgangs- of afkoopregeling voor erfpachters die door het beleid van 2007 zijn benadeeld. Transparantie, voorspelbaarheid en gelijke behandeling moeten daarbij leidend zijn.
Wij vinden dat erfpacht geen verdienmodel mag zijn, maar een stabiel en uitlegbaar instrument binnen het woonbeleid. Dat vraagt om duidelijke kaders, periodieke evaluatie en actieve verantwoording aan de gemeenteraad.
Erfpacht
