

ZaanZappen met Johan Philips
Over 11,5 jaar misschien
Zaankanter moet 11,5 jaar lang op een woning wachten
Wooncorporatie ZVH wilde tot 2030 circa duizend huurwoningen in Zaanstad bouwen, maar gaat nu uit van zo’n 450 woningen tot en met 2028. De coronapandemie, de Russische inval in Oekraïne, een energiecrisis, inflatie, prijsstijgingen en hoge rentestand worden als oorzaken opgegeven. De wachttijd voor een sociale en middenhuur woning loopt hierdoor op tot 11,5 jaar.
Dan vraag je jezelf toch even af hoe dat bij andere woningcorporaties zit. Hebben die dezelfde problemen? En zo ja, hoe groot zijn die problemen daar?
En hoe gaan we in Zaanstad die problemen dan te lijf? Met het toepassen van de sinds 1 juli 2024 in werking gestelde leegstandwet misschien?

In het kort:
• De gemeenteraad kan in de leegstandverordening bepalen dat de leegstand van een of meer daarbij aangewezen categorieën gebouwen of gedeelten daarvan, gelegen in de gemeente of daarbij aangegeven delen van de gemeente, door de eigenaar wordt gemeld aan burgemeester en wethouders, zodra die leegstand langer duurt dan een in die verordening aangegeven termijn van ten minste zes maanden.
• Burgemeester en wethouders houden een lijst bij van de overeenkomstig het eerste lid gemelde gebouwen of gedeelten daarvan. Op deze lijst houden zij ook de gebouwen of gedeelten daarvan bij, waarvan ambtshalve geconstateerd is dat deze leegstaan en waarvan de leegstand overeenkomstig het eerste lid van dit artikel gemeld had moeten worden door de eigenaar.
• In de leegstandverordening worden nadere regels gegeven omtrent het melden.
• De termijnen, vangen aan op de dag na de datum van inwerkingtreding van de leegstandverordening.
• Burgemeester en wethouders voeren binnen drie maanden na ontvangst van de melding overleg met de eigenaar van het gebouw omtrent het gebruik van dat gebouw respectievelijk dat gedeelte van het gebouw.
• Burgemeester en wethouders kunnen na het overleg, of zonder overleg indien de eigenaar aan dat overleg geen medewerking verleent, in een leegstandsbeschikking vaststellen of het gebouw respectievelijk het gedeelte daarvan geschikt is voor gebruik.
• Burgemeester en wethouders kunnen aan de eigenaar van een leegstaand gebouw, respectievelijk het leegstaand gedeelte daarvan, een gebruiker voordragen zodra die leegstand langer duurt dan een in de leegstandverordening aangegeven termijn van ten minste twaalf maanden.
• Burgemeester en wethouders kunnen in hun besluit, een of meer natuurlijke personen of rechtspersonen als gebruiker voordragen.
• De eigenaar is verplicht om de voorgedragen gebruiker binnen drie maanden na de voordracht, een overeenkomst tot ingebruikname van het gebouw, respectievelijk het leegstaand gedeelte daarvan, aan te bieden.
• Het eerste lid is niet van toepassing indien de eigenaar binnen de termijn, bedoeld in het eerste lid, een overeenkomst is aangegaan met een andere gebruiker, die het gebouw, respectievelijk het gedeelte ervan, binnen redelijke termijn in gebruik neemt.
• De eigenaar is verplicht om binnen vier weken na beëindiging van het gebruik overeenkomstig dit artikel de leegstand van het gebouw, respectievelijk het gedeelte ervan, te melden aan burgemeester en wethouders, tenzij het gebouw langer dan één jaar in gebruik is geweest.
Ofwel: leegstaande gebouwen in Zaanstad verbouwen tot sociale en middenhuur woonruimtes is goedkoper dan nieuw bouwen. En dan in die verordening opnemen dat inwoners van de gemeente Zaanstad voor gaan om te huren.
Goede deals met bouwbedrijven maken om kosten voor wooncorporaties te drukken.
Of gaan ze op stadhuisplein achterover leunen en gaan ze deze problematiek niet te lijf? Ik hoor u denken: cruiseschepen en hotelboten om anderen op te vangen en veel geld uitgeven om daarvoor de infrastructuur aan te passen en tijdelijke woningen te bouwen, maar de Zaankanter moet 11,5 jaar lang op een woning wachten.
Die kosten worden uit een ander potje betaald, maar waarom Zaanstad geen extra potje voor woningen voor Zaankanters weet te vinden of te creëren, moeten B & W zelf maar uitleggen. Ik ben ook maar een stuurman die aan wal staat.
Fijne week
Johan Philips
ZaanZappen met Johan Philips
Even naar de WC
De viering van 50 jaar Zaanstad viel niet overal goed. Veel dorpen voelden zich genegeerd, en het duurde een half jaar voor een rapport de feestvreugde evalueerde. Lees de kritiek op het bestuur en de feestelijkheden

Wat leuk. Dat men op het Stadhuisplein in Zaandam zo genoten heeft van de viering van het 50 jarig bestaan van Zaanstad.
Wel raar dat men er een half jaar over heeft gedaan om een rapport te laten maken over de feestvreugde. Zó groot is het gemeentehuis toch niet?
In twee zinnetjes aan het begin van het rapport wordt de beleving van de festiviteiten door het volk geëvalueerd: “Jongeren waren minder prominent aanwezig bij de meeste evenementen. Hoewel er activiteiten waren gericht op deze doelgroep, is het lastig gebleken hen actief te betrekken.” en “Sommige kleinere kernen gaven aan dat zij zich minder betrokken voelden bij het vieren van 50 jaar Zaanstad.”
In werkelijkheid waren het zes van de zeven kleinere kernen die zich niet betrokken voelden bij het vieren van het feest. Alleen Wormerveer deed nog mee. En dat alleen omdat hun Zaanbocht een veel leuker winkelgebied dan de gedempte gracht in Zaandam blijkt te zijn. De andere dorpen in de gemeente hebben weinig tot niets gemerkt van de viering. Voor hen viel er ook niet zoveel te vieren. Wie gaat er nou vieren dat je al vijftig jaar bijna compleet genegeerd wordt?
Die dorpen werden opeens ‘wijken’ van een ‘stad’ en kregen te maken met verwaarloosde openbare ruimtes, verwaarloosd groen en een veel te duur nieuw gemeentehuis dat slecht bereikbaar twaalf kilometer verder weg ligt. Ambtenaren, burgemeesters en wethouders die niet uit de Zaanstreek kwamen/komen en niet eens weten waar jouw buurtje ligt. aanjet stemgedrag van inwoners uit die ‘wijken’ kon men al opmaken dat de viering van het vijftig jaar bestaan daar geen succes zou worden.
Ach, je hoeft niet hoger opgeleid te zijn om te kunnen constateren dat het bestuur van de ‘stad’ lijdt aan grootheidswaanzin; een kunststof nepzaans ‘stadhuis’ op een kunstmatig aangelegde heuvel die men stadhuisplein noemt en het als enige gebouw op dat pleintje op die heuvel dan ook nog eens nummer 100 geeft.
Nummer 100. Al sinds 1658 een andere benaming voor de WC. Hoe toepasselijk..


ZaanZappen met Johan Philips
Lang leve de vrijheid
Woningnood, vervuilde grond en overlast in Zaanstad: waarom lokale problemen óók aandacht verdienen. Mag je nog vrij je mening geven? Lees het hier

Woningnood, vervuilde grond waardoor de herbouw van een reeds gesloopte buurt niet door kan gaan, gedonder op de Zaansche Schans, twee snelwegen op elkaar aansluiten, vliegtuigherrie, en wat al niet meer.
Je mag het er niet over hebben. Je mening er niet over ventileren, onder een nieuwsartikel. Want, zeggen sommige mensen : “Vergeet Gaza, Oekraïne, Soedan, Jemen. Wat in Zaanstad gebeurt is belangrijk!”
Mijn antwoord op die reageerders: “Ja, inderdaad! Natuurlijk is het verschrikkelijk dat machtswellustigen en/of geloofswaanzinnigen overal ter wereld vooral honderdduizenden burgerslachtoffers maken. Wij wonen echter hier in dat postzegeltje Nederland. In Zaanstad. Stipjes op de wereldkaart. En hier moet ons leef-,woon- en werkgebied op de juiste manier gerund blijven worden.
Hier zijn we wél vrij om onze mening te geven over zaken die dat aangaan. Of zullen we de Zaanse en Nederlandse politiek maar helemaal stilleggen zolang er ergens aan de andere kant van de wereld terroristen en regeringen elkaar en afmaken over de ruggen van onschuldige vrouwen en kinderen?
In dat geval geef ik je op een briefje dat het nog geen maand duurt voordat het vrije woord, vrijheid in het algemeen hier wordt vermoord en ook hier vele duizenden burgerslachtoffers zullen vallen.
In Nederland, in Zaanstad, hebben wij wél recht op onze vrije mening over zaken die óns aangaan.
Ook de gekkies die op internet zeggen dat onze issues er niet toe doen, hebben recht op die mening. Maar ontzettend dom is het , naar mijn mening, wel.
Fijne week
Johan Philips

ZaanZappen met Johan Philips
Drie kleine kleutertjes
Het conflict op de Zaanse Schans escaleert: ondernemers versus de Stichting De Zaanse Schans over een toegangskaartje van €17,50. Is een referendum of mediator de oplossing? Lees de laatste ontwikkelingen

Ik weet niet hoe het met u zit, maar ík weet niet meer hoe het met de Zaanse Schans zit. Het lijkt erop dat er twee partijen zijn die elkaar de tent uitvechten om het plan om de bezoekers van de Schans entree te laten betalen. Ondernemers zeggen dat ze van de Zaamsche Molen geen nieuw huurcontract krijgen, en de Zaansche Molen zegt dat dit helemaal niet het geval is. Nu weer de eigenaar van De Tweekoppige Phoenix. niet de familie Kempenaar van verfmolen de Kat, maar híj is de eerste die een nieuw contract geweigerd wordt. Vervolgens zegt de Zaansche Molen weer dat het helemaal niet zo is.
Het wordt één grote kleuterklas, daar tussen de molens en de Zaanse huisjes. Ze maken elkaar om de haverklap voor leugenaar uit. Zo vaak, dat er ondertussen geen normaal gesprek meer mogelijk is. Tot overmaat van ramp staat er op woensdag een opiniestuk van een vrijwilliger van de Zaansche Molen in de krant, met een tekst die de avond daarvoor letterlijk als de spreektekst van wethouder Breunesse is gebruikt. Dat maakt het er allemaal niet helderder op. Heeft de wethouder zelf de tekst geschreven, of heeft hij de tekst laten aanvoeren door de Zaansche Molen? Heeft de Zaansche Molen de tekst onder de naam van een al dan niet verzonnen medewerkster ook nog in de krant laten zetten?
Misschien wordt het tijd dat de gemeenteraad zegt dat het zo wel genoeg is. Iedereen op de Schans houdt even zijn mond en een onafhankelijk mediator gaat met de kleuterklas in gesprek. Én, we laten de kwestie van dat toegangskaartje van €17,50 afhangen van de Zaanse bevolking. Middels een referendum.
Drie kleine kleuterkes
Die zaten op ’n hek.
Boven op ’n hek!
Op ’n wonderwarme’ dag
In d’ Calverpolder.
Wel, waarover scholden zij,
Die drie daar op het hek?
Boven op dat hek!
Op die wonderwarme’ dag
In d’ Calverpolder?
’t Was van toeristenstroom
En het maken van ’n hek,
Een nieuw te bouwen hek!
Om die wonderschone plek
Bij d’ Calverpolder
Ik wens U en alle Zaanse kleutertjes een fijne week.
Johan Philips

- DZ2 maanden geleden
Democratisch Zaanstad stapt op tijdens raad over integriteitsonderzoek
- Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid1 maand geleden
DZ faliekant tegen raadsvoorstel Zaanse Schans
- Grondbeleid1 maand geleden
DZ heeft gemeente gewaarschuwd, helaas niet geluisterd. Resultaat schade van € 575.000 !
- ZaanZappen met Johan Philips1 maand geleden
Met z’n allen naar de Zaan
- Nieuws3 weken geleden
De Zaanse Schans verdient beter – Waarom de stem van ondernemers telt
- Milieu, duurzaamheid, ruimtelijke en gebiedsontwikkeling4 weken geleden
DZ vraagt uitleg over groot bunkerstation Havenstraat Zaandam
- Mensen met een verhaal3 weken geleden
De Zaan Kleurt Rood
- ZaanZappen met Johan Philips4 weken geleden
Geen goed idee