

ZaanZappen met Johan Philips
Leegstand is verhuren
We hebben woningen nodig, maar niet voor nieuwe bewoners. De huidige bewoners van Zaanstad hebben woonruimte nodig
Het wordt tijd dat er een leegstandsverordening in Zaanstad wordt ingevoerd. De gemeente Zaanstad is dan wel bang voor waterbedeffecten als het bijvoorbeeld draait om betaald parkeren, maar omdat in Amsterdam geen obscure hotelletjes meer mogen gestart in panden in woonbuurten is het waterbedeffect dat dit meer in Zaanstad voorkomt. Dat moet een halt worden toegeroepen.
Zaanstad trekt overlast door arbeidsmigranten en illegale prostitutie aan door het toestaan van dit soort ‘hotels’. Zelfs als veel buurtbewoners bezwaar maken tegen zo’n hotel, ziet Zaanstad geen mogelijkheid om een vergunning te weigeren. Daarom mag je verwachten dat er -na de zoveelste Zaanse hoorzitting over een ongewenste verbouwing van woningen tot hotel- al een verbod in de pen zit. Of in ieder geval een verordening die dat vervelend moeilijk maakt.
In juli 2021 aanvaarde de gemeenteraad van Zaanstad een Plan van Aanpak Leegstand. Dit naar aanleiding van een motie van DZ uit oktober 2020. Dit Plan van Aanpak Leegstand was en is nodig om de opkomende en structurele leegstand van commercieel vastgoed tegen te gaan, om de aantrekkelijkheid van Zaanstad te vergroten als vestigingsstad voor potentiële nieuwe bewoners en ondernemers als mogelijke woon- en werklocatie. maar wat doen we met leegstaande woonhuizen? laten verpauperen tot een belegger er uiteindelijk een zogenaamd hotel van wil maken? Moeten ook eigenaren/coöperaties niet aan eenzelfde regel worden gebonden? Niet leeg laten verpauperen, maar al dan niet tijdelijk verhuren.
We hebben woningen nodig, maar niet voor nieuwe bewoners. De huidige bewoners van Zaanstad hebben woonruimte nodig. Dus maak van leegstaande panden starters-, jongeren-, of seniorenwoningen. Geen hotels waar toeristen nog niet dood gevonden willen worden. Een leegstandsverordening met een artikel dat dit verbiedt is noodzakelijk. Voor de woningzoekenden uit Zaanstad.
Onder de landelijke Leegstandwet kunnen gemeenten regels opstellen in een leegstandsverordening over het melden van leegstaande woningen en/of andere panden. Ook biedt de leegstandwet opties voor tijdelijke verhuur van panden die bijvoorbeeld op de nominatie staan voor sloop of renovatie. De meldplicht wordt verkort van zes naar drie maanden. De daaropvolgende periode waarin er overleg tussen gemeente en eigenaar moet zijn van drie naar twee maanden. Daarmee wordt het proces waarbij een eigenaar wordt aangesproken op leegstand met vier maanden verkort. Eigenaren krijgen de verplichting om de woning tijdelijk te verhuren. Zo niet, dan moet er een dwangsom worden betaald.
Op dit moment hebben slechts 26 gemeenten een leegstandsverordening, de meeste hebben er dus geen, waaronder Zaanstad dat wel een plan van aanpak heeft opgesteld, wat nog altijd niet in werking is. De Woonbond wil dat elke gemeente een leegstandsverordening met leegstandsregister hanteert, waarbij eigenaren leegstand verplicht moeten melden. Met de aanscherping van de leegstandwet kunnen leegstaande gebouwen eerder worden benut.
Hoe groot is de leegstand per wijk in Zaanstad? Zie het kaartje hieronder.
In het plan van aanpak noemt de gemeente Zaanstad wat zij in het centrum van Zaandam zoal aan leegstand hebben gedaan. De rest van Zaanstad moet nog herontdekt worden. Lege bedrijfspanden bestemmen voor bedrijven, niet voor hotels. Of ombouwen naar woningen. Lege woningen zo snel mogelijk verhuren, in ieder geval tijdelijk tot er een definitieve nieuwe huurder of eigenaar is gevonden. Geen verkameringen meer om gastarbeiders in te proppen (en ze er weer uit te schoppen als de baan vervalt), maar woningen voor onze jongeren, gezinnen en senioren. En dan ook in alle kernen binnen de gemeente. Gewoon omdat die al jaren wachten en vaak nog jaren moeten blijven wachten om in de buurt van hun familie en bekenden te kunnen wonen.
Gewoon zwart op wit hoe de gemeente Zaanstad alles op alles zet om Zaankanters aan woonruimte te helpen en anderen stopt om dit tegen te gaan.
Fijne week
Johan Philips


ZaanZappen met Johan Philips
Met z’n allen naar de Zaan
De Zaanse Schans is toch van ons? En niet van niet Zaanse ambtenaren en andere geldwolven?

Als buitenstaander, toerist in eigen streek, was mijn eerste gedachte dat een nieuw ticket-systeem voor de Zaanse Schans helemaal zo’n gek idee niet was. Er betsaat al zoiets, de combinatieticket. Voor €30 gaat de hele Schans voor je open. Alle musea kun je in, twee molens kun je bezoeken. Prima toch? Dan is een dag rondbanjeren op de Schans niet genoeg.
Het is er echter wel druk met toeristen. Dat mag dan ook wel gereguleerd worden. Als je de pech hebt dat er een buslading Indiase toeristen achter jou het klompenmuseum in gaat, krijg je na de beangstigend volle toegangscorridor uit te komen een demonstratie van het ‘handmatig ambachtelijk’ maken der Hollandse klompen door een Indiase man in Indiaas/Engels. Als Hollander/Zaankanter sta je jezelf daarna wel even af te vragen wat er nou zojuist is gebeurd. Alles voor de zoveel mogelijk toeristen, zullen we maar zeggen.
Zoveel toeristen, die aan zelfstandige ondernemers hun entree voor een molen en hun souvenirs betalen, dat zien bestuurders graag anders. De begrotingstekorten van Het Zaans Museum en van de gemeente Zaanstad kunnen aanzienlijk worden aangevuld als we van de ondernemers gewoon personeel maken en alle inkomsten naar De Zaansche Molen sturen. De vraag is daarbij of het toerisme wel gereguleerd gaat worden. In een tijdslot werken is namelijk niet mogelijk. De Zaanse Schans met al zijn musea, molens winkeltjes, wandelpaden in één dag zien is al niet mogelijk. Laat staan dat je een tijd van twee of drie uur mee krijgt. Dus zoveel mogelijk mensen op één dag €17,50 laten betalen, voornamelijk in de rijen op de Schans laten staan en de miljoenen stromen jaarlijks binnen.
Heb je dan zelfstandige ondernemers die in dat plan niets zien, dan beëindig je gewoon hun huurcontract, zoals bij de familie Kempenaar is gebeurd. Oké, die mógen wel blijven, maar dan wel naar de pijpen van niet Zaanse bestuurders met een begrotingstekort dansen tegen betaling van een liefst niet al te hoog maandsalaris.
Maar hallo, is de Zaanse Schans niet gewoon Zaans erfgoed? Moet dat niet gewoon beheerd worden door een Zaanse stichting met Zaanse medewerkers en Zaanse bestuurders? De Zaanse Schans is toch van ons? En niet van niet Zaanse ambtenaren en andere geldwolven? Verfmolen De Kat is van ons Zaankanters en de familie die hem al 40 jaar zeer kundig runt eigenlijk ook.
Toegegeven, ik ben emotioneel gehecht aan De Kat. De trouwfoto aan de muur in mijn huiskamer is er 35 jaar geleden gemaakt. Op de trouwjurk van mijn vrouw zit nog altijd een geel verfvlekje uit de molen. Een souvenir aan die onvergetelijke dag die we we er nooit hebben laten afhalen. We zijn er de familie Kempenaar dankbaar voor. Elke vriend of kennis die ons bezoekt krijgt een rondje Schans van ons en De Kat slaan we nooit over.
Donder op met je zakelijke belangen en je begrotingstekorten. De Zaanse Schans is van ons! Zet er een hek omheen en iedere niet-Zaankanter moet betalen om er een kijkje te komen nemen €6,50 exclusief parkeren. Dat mogen de bestuurders onderling verdelen. Alles wat er verkocht wordt op de ZAANSE Schans is voor de ondernemer, die de Schans maakt wat hij is, was en hoort te zijn en die gewoon de huur en belasting afdraagt.
Fijne week
Johan Philips

ZaanZappen met Johan Philips
Sociale Stroom
Buurtbatterijen voor zonne-energieopslag. Eigenaars beloond, buurt profiteert. Duurzame oplossing met subsidie. Iedereen blij!

Mijn motto is: voor elk probleem is een oplossing. Ik heb niet gedacht dat de PVV de oplossing was voor het systematisch naar de Philistijnen helpen van ons “gave landje”. Dus stemde ik NSC. Helaas bleek dat een nog minder goede oplossing. Dus zit ik soms na te denken over wat dan wel de oplossing voor dit pokkeland is.
Daarbij komen allerlei casussen die een oplossing nodig hebben voorbij in mijn gedachten.
Zoals het in de maling nemen van al die mensen die ter goeder trouw zonnepanelen op hun dak lieten installeren, zowel eigenaren als huurders van woningen. Vervolgens wordt de saldering afgeschaft, moeten mensen het terugleveren gaan betalen en kan het stroomnet het allemaal niet aan, waardoor netbeheerders de prijzen ook opdrijven.
Telkens als ik zit te denken, mijmeren, peinzen kom ik op dezelfde oplossing en laten deskundigen maar roepen of het kan of niet (met een redenering erbij graag):
Zet hier en daar in Zaanse buurten in plaats van nieuwe transformatorhuisjes batterijhuisjes neer. Geen thuisbatterijen bij bewoners in huis, maar batterijhuisjes in de straat, waar teruggeleverde zonne-energie in opgeslagen kan worden. Die energie is dan vrij beschikbaar voor alle bewoners in de straat/buurt. De paneeleigenaren krijgen als vanouds een fijne vergoeding voor de levering door hun panelen en buurtgenoten die geen panelen kunnen aanschaffen profiteren van goedkope energie. Gooi er een rijks- of provinciale subsidie tegenaan om de kosten voor de gemeente te drukken en Halleluja! Iedereen blij en duurzaam bezig.
De werktitel van dit ideetje is “sociale stroom”, en als het niet uitvoerbaar is mag u mij bedanken voor mijn zoveelste vlaag van verstandsverbijstering.
Fijne week
Johan Philips

ZaanZappen met Johan Philips
Behalve in Zaanstad
Ontdek waarom de 55+ regeling voor het doorstromen naar kleinere woningen in Zaanstad leidt tot hogere huurlasten, terwijl omliggende regio’s wél voordelen bieden. Kritische analyse inclusief cijfers!

Er bestaat een 55+ regeling voor de doorstroom van eengezinswoningen naar kleinere woningen. Dat was eerst een 65+ regeling, maar dat is nu verlaagt naar 55+. Stel u woont al 50 jaar in een eengezinswoning. De kinderen zijn al lang en breed de deur uit en met uw nieuwe kunstheup of -knie komt u de trap niet makkelijk meer op en af. Dan schrijft u zich in voor deze regeling en de gehele regio gaat u voor datzelfde lage buurtje naar een kleinere woning en kan er weer een gezin in uw oude woning.
In de gehele regio. Waterland, Amsterdam, Amstelland, Wormerland enzovoort. Behalve in Zaanstad. Daar gaat u wel meer huur betalen voor de nieuwe woning. U krijgt wel een beetje korting en een verhuisvergoeding van €1000, maar de maandlasten gaan omhoog. Daardoor betaalt u uw eigen verhuiskosten en meer alsnog. Anders kost het Zaanstad en de Zaanse corporaties teveel geld.
Een simpele rekensom zegt echter anders.
Stel nog eens: u betaalt €230 huur voor de eengezinswoning waar u al die jaren in woont. Voor de nieuwe woning moet u dan €530 gaan betalen. De oude woning wordt ge-update en het gezinnetje dat erin komt betaalt dan €830 per maand. Dat is dan €900 meer huur inkomsten voor de corporatie. Als u, net als in de rest van de regio uw oude huurtje blijft betalen, is dat dus €600. Oké, uw nieuwe woning is eigenlijk die €530 waard, dus er is een verlies van €300. Trekken we die van die €600 af, komt er toch nog €300 per maand meer binnen.
Het kan in de hele regio, behalve in Zaanstad. Voor een eventuele vrijgekomen seniorenwoning gaat de huur gewoon omhoog als u een eengezinswoning achterlaat, tenzij u graag Zaanstad verlaat.
Fijne week
Johan Philips

- Bedrijfsvoering2 maanden geleden
Integriteitsklacht burgemeester Hamming uitgebreid
- DZ2 maanden geleden
Integriteit onder druk: Feiten of Interpretatie?
- DZ4 weken geleden
Democratisch Zaanstad stapt op tijdens raad over integriteitsonderzoek
- ZaanZappen met Johan Philips2 maanden geleden
Een Zaanse Burgemeester
- Weerstandsvermogen en risicobeheersing2 maanden geleden
Pot-Jan-dikkie-nog-es-an-toe-zeg
- ZaanZappen met Johan Philips1 maand geleden
Behalve in Zaanstad
- Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid1 maand geleden
DZ sluit zich aan bij Krommenieërs: ontevreden over rapport brug Kerksloot
- Onderwijs, jeugd en zorg2 maanden geleden
De jeugd heeft de toekomst