
ZaanZappen met Johan Philips
Lering trekken
Het verbouwen van woningen naar meerdere hotelletjes zou in de huidige tijden van woningnood al een weigeringsgrond moeten zijn
Vorige week vond er een openbare hoorzitting plaats over de verbouwing van twee woningen tot twee hotels. Daarover stelde DZ in maart al technische vragen. Want hoezo moeten woonhuizen worden omgebouwd tot hotelletjes in een buurt die omringd is door grote hotels? Klopt dat eigenlijk wel?
De buurt is al jaren bezig om in samenspraak met de gemeente verkamering, woningsplitsing en Airbnb uit de buurt te weren. En dan geeft de gemeente hier wel een vergunning voor. Ondertussen wonen een aantal Bulgaren met gezinnen in de betreffende woningen en er wordt regelmatig overlast gemeld. Precies daarom is de buurt zo fel tegen verkamering en opsplitsing.
De aanvraag voor de verbouw van twee woonhuizen naar twee hotels aan de Hogedijk in Zaandam werd ingediend in 2023 en wordt door de gemeente Zaanstad behandeld onder het stelsel van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).
“De gemeente heeft de verbouw van de woningen naar twee hotels beoordeeld als passend binnen de voorschriften van het vigerende bestemmingsplan. Bij de maak van het bestemmingsplan is reeds afgewogen dat de vestiging van een hotel op deze locatie passend is.”
Er is volgens de gemeente dan ook geen ruimte om in dat kader voorschriften te stellen om hotels in die gebied te beperken. “
Deze afweging is reeds gemaakt bij de vaststelling van het bestemmingsplan. Er geldt op deze locatie een ‘gemengde bestemming, waardoor meerdere functies zijn toegestaan.”
Vergunningaanvragen worden getoetst aan geldende wet- en regelgeving, aldus de gemeente.
“Bij uitblijven van weigeringsgronden, dient een vergunning te worden verleend. Een vergunninghouder dient zich aan een afgegeven omgevingsvergunning te houden. Afwijken van de vergunning heeft tot gevolg dat hier handhavend tegen op getreden kan worden.”
De aanvrager voor Hogedijk 147 en 149 is tevens door de gemeente gewezen op de verplichting voor een horeca-exploitatievergunning (volgens de APV) voor het exploiteren van een hotel. Die was in maart 2024 nog niet aangevraagd.
“De behandeling van deze aanvraag vroeg meer tijd dan de resterende termijn, waardoor het beslistermijn werd verlengd. De verlenging was nodig doordat we intern op advisering moesten wachten en deze daarna (juridisch) gecontroleerd en beoordeeld moesten worden. Om een zorgvuldige afhandeling van deze aanvraag te waarborgen was extra tijd nodig.”
Dat duidt erop dat er geen standaard aanvraag was gedaan. In het algemeen geldt dat vergunninghouders (of diens aannemer) de start van vergunningplichtige werkzaamheden dienen te melden bij de toezichthouders.
“In de praktijk blijkt echter dat dit niet altijd of te laat gebeurt, waardoor de toezichthouders pas geconfronteerd worden met werkzaamheden of (nieuw) gebruik wanneer de omgeving hier overlast van ervaart. Helaas ontbreekt er handhavingsbeleid en is er onvoldoende capaciteit om alle niet gestarte en/of niet gemelde realisaties te monitoren. Voor de locatie aan de Hogendijk 147 geldt dat er al een handhavingsgeschiedenis aanwezig was. Dit in combinatie met de opgedane ervaringen heeft ervoor gezorgd dat de locatie verscherpt toezicht kent.”
Dat de buurtbewoners van de woningen aan de Hogedijk bezorgd zijn is dus helemaal niet zo verwonderlijk. Het verbouwen van woningen naar meerdere hotelletjes zou in de huidige tijden van woningnood al een weigeringsgrond moeten zijn. Zeker als de betreffende panden door de eigenaar al zijn volgepropt met Bulgaren. Het gaat dus niet om twee naast elkaar gelegen hotels voor toerisme. Het ene na het andere ‘hotel’ voor langdurige opvang van psychische patiënten of arbeidsmigranten is een reden om de bezwaren van omwonenden, die er in dit geval al jaren bezwaar tegen maken, serieus te nemen. Een tweede weigeringsgrond, dus.
We wachten de uitspraak van de hoorcommissie met interesse af. Ondertussen moet er iets bedacht worden: er moet handhavingsbeleid komen en er moet in bestemmingsplannen worden opgenomen dat woningen en winkels verbouwen tot hotels niet onder ‘gemengde bestemming’ valt. Lering trekken heet dat.
Fijne week
Johan Philips

ZaanZappen met Johan Philips
Tolerantie voor structurele overlast
Wanneer protest structurele geluidsoverlast veroorzaakt, slaat tolerantie om in ongenoegen. Moeten bewoners het maar slikken als beroepsdemonstranten, betaald door organisaties als Animal Equality, hun woongenot vergallen? Een pleidooi voor meer verantwoordelijkheid bij actievoerders en Ahold-Delhaize.

Het gaat al lang niet meer over het ‘waarom’, maar over het ‘hoe’ er wordt gedemonstreerd. Dat inwoners enorm veel overlast ondervinden van demonstraties wordt door advocaten afgedaan met “overlast is geen geldige reden voor het inperken van het demonstratierecht, volgens de Wet Openbare Manifestaties. Demonstraties veroorzaken nu eenmaal soms hinder. Misschien vervelend, maar in een democratie moet je hier tolerantie voor opbrengen.”
Dus, in een democratische moet de burger het maar gewoon slikken dat mensen vanuit andere werelddelen worden ingevlogen -zoals dat bij Ahold-Delhaize het geval is- om jouw woongenot structureel te vergallen. Want het gaat ook niet over hinder die ‘soms’, maar maandenlang structureel wordt uitgeoefend. Met fluitjes en sirenes. Waar je in het begin nog tolerant over de protesten zou hebben gedacht, ben je dat gedoe op een gegeven moment wel zat. Democratie is dan Demon-cratie geworden. Het doel al ver voorbij geschoten.
Wordt het niet eens tijd dat beroeps demonstranten tolerantie voor de door hunzelf opgewekte intolerantie gaan opbrengen?
Hoezo komen mensen -die door Animal Equality een salaris worden betaald- onze democratie misbruiken door hier structureel en ongestraft geluidsoverlast te veroorzaken?
In Zaandam staan o.a. Brazilianen betaald te demonstreren tegen hoe men zich in de Verenigde Staten niet aan de afspraken houdt hoe met varkens om te gaan.
Stuur je advocaten naar Amerika om daar processen aan te spannen.
Ga dan in Amerika op je fluitje blazen. Eens kijken hoe tolerant ze er dáár op reageren.
Aan de andere kant, wordt het ook niet eens tijd dat Ahold-Delhaize door onze overheid wordt aangesproken op het feit dat
De Amerikaanse dochterondernemingen zich nog altijd niet aan gemaakte afspraken hebben gehouden? Is het niet voor de varkens, dan wel voor de bewoners van Zaandam.
Fijne week,
Johan Philips
ZaanZappen met Johan Philips
Politieke wirwar
“ Ik ga stemmen, maar weet het écht niet deze keer.” Een herkenbare column over politieke twijfel, afkeer van partijen als GroenLinks-PvdA en D66, en de zoektocht naar een positieve stem. Lees waarom kiezen zo moeilijk is.

Ik heb altijd gezegd dat het belangrijk is om te gaan stemmen. Toch snap ik de gedachtegang van veel mensen als zij zeggen dat ze het écht niet weten deze keer.
Natuurlijk ga ik stemmen. Altijd gedaan en ik heb landelijk geen absolute voorkeur.
wel een absolute afkeer.
GroenLinks ging al nooit mijn stem krijgen en nu zij met de PVDA zijn gefuseerd ook niet. Komt bij dat ik poppetje Timmermans voor geen cent vertrouw. Vanuit Brussel heeft hij met zijn Greendeal ons land zwaar in de nesten gewerkt. Door zijn toedoen gaan energie- en brandstofprijzen vanaf 2027 schrikbarend omhoog. En nu staat hij te roeptoeteren dat hij het leven een stuk goedkoper gaat maken voor de Nederlander. Ja ja… nou, nee dus.
Verder weet ik zeker dat D66 het niet gaat worden. Fijn mee geregeerd onder Rutte en de milieugelkies veel hun zin gegeven. En dan nu roepen dat zij toch rechtser zijn dan wij allemaal denken en dat er wel 10 steden gebouwd kunnen worden. Ja ja… Nou, nee dus. Zoals gewoonlijk hebben ze wéér de laatste coalitie waarin zij zaten niet afgemaakt. Je kan Wilders dat steeds voor zijn voeten gooien, maar D66 heeft nog nooit een regeerperiode uitgezeten waarin zij in de coalitie zaten. Aan wie zou dat dan liggen?
En verder weet ik niet waar ik dan wel op moet stemmen. Ze hebben allemaal wel iets voor en net zoveel tegen. Dus ik dacht, als ik weet op welk poppetje ik niet ga stemmen, op welk poppetje zou ik dan wél stemmen?
Onze eigen Songül is lekker bezig in Den Haag. Die gun ik het wel, maar ik gun het haar partijleider dan weer niet. Ingrid Coenradi van Ja21 dan? Maar ja, die hebben ook weer plannen waar ik me niet in kan vinden. Mona Keijzer van BBB? Geweldig. moet behouden blijven voor de Nederlandse politiek. Maar ook dat partijprogramma doet mij fronsen.
Inderdaad, allemaal vrouwen. Voor die kerels in Den Haag loop ik sowieso miet warm. En voor hun programma’s al helemaal niet. Het zijn er ook teveel.
Eigenlijk vind ik dat we het hier zouden moeten doen als in de VS en het VK. Twee partijen: conservatief en progressief. Links en rechts. De winnende partij levert de lijsttrekker als premier. Klaar. lekker makkelijk kiezen. Maar, we moeten het met de Nederlandse wirwar van overwegend politieke mannelijke egootjes en hun meningen doen. Ga er maar aan staan.
Wel stemmen hoor, ik wil de verantwoordelijkheid voor de komende vier jaar ellende niet alleen dragen.
Veel sterkte aanstaande woensdag
Johan Philips

ZaanZappen met Johan Philips
Iets zinnigs doen
Een kritisch weerwoord op het VN-comité dat Nederland discrimineert in de opvang van vluchtelingen. Een column over de spanning tussen internationale kritiek en de Nederlandse capaciteitsproblemen in wonen, zorg en onderwijs. VN-comité kritiek Nederland migratie

Het VN-comité voor economische, sociale en culturele rechten benadrukt zijn bezorgdheid over ’de aanhoudende discriminatie van vluchtelingen en asielzoekers’.
Dat laat het weten in een rapport. De zorgen liggen met name bij de toegang tot werk, huisvesting, sociale zekerheid en onderwijs voor migranten. Ze roepen Nederland op te zorgen voor effectieve bescherming van migranten en het toezicht van de arbeidsinspectie aan te scherpen.
Ja duh! makkelijk praten als het niet over je eigen land, je eigen streek, eigen gemeente, eigen buurt gaat. Het comité was zeker bang dat ze zou worden opgeheven als ze zo nu en dan niet iets ‘zinnigs’ zouden roepen. Misschien moeten ze eerst even de nieuwsberichten uit Nederland doornemen, voordat ze beginnen te kakelen.
Er wonen mensen van honderden verschillende oorspronkelijke nationaliteiten in ons kleine postzegeltje. Veel al generaties lang. Nazaten van vluchtelingen of van arbeidsimmigranten. Het is dus niet zo dat we in Nederland nooit hebben weten hoe we mensen moeten opvangen en huisvesten. Er is echter geen beschikbare ruimte meer om alle huidige en toekomstige inwoners met een NL paspoort te kunnen herbergen, te verzorgen en te onderwijzen.
Je kan niet nóg meer erbij proppen en niets erbij bouwen. Want doe je dat wel, geeft dat een sneeuwbaleffect. De wachtlijsten voor sociale huurwoningen, voor al die Nederlanders van honderden nationaliteiten, worden langer. Huisartsen, tandartsen, dierenartsen, zijn er tekort en ze nemen nu al geen nieuwe patiënten aan. Leraren strijden onafgebroken voor hogere lonen wegens steeds meer oplopende werkdruk.
En als je wel aan het bouwen en stapelen gaat, beginnen de VN natuurgekkies weer te janken. Want we moeten wel op de bloemetjes, de bijtjes, de bomen, de stikstof, en de CO2 blijven letten.
Laat dat VN comité maar even iets anders ‘zinnigs’ gaan doen en even rustig afwachten tot wij het hier weer een beetje op orde hebben weten te krijgen.
fijne week
Johan Philips

Milieu, duurzaamheid, ruimtelijke en gebiedsontwikkeling3 weken geledenOnveiligheid in Kreekrijk vraagt om daadkracht, niet om uitleg over riolering
ZaanZappen met Johan Philips1 maand geledenVolslagen idioot
GR20262 maanden geledenWij zijn op zoek naar jou!
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid2 maanden geledenDemonstratierecht mag nooit leiden tot dagenlange overlast voor onze inwoners
ZaanZappen met Johan Philips2 maanden geledenAutenthiek Zaanstad heeft het niet
Onderwijs, jeugd en zorg1 maand geledenJeugdzorg verdient samenwerking, niet polarisatie
Nieuws1 maand geledenCollege Zaanstad geeft één potsierlijk antwoord op 15 kritische vragen.
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid1 maand geledenGeen apart parkeerbeleid voor groepen inwoners die in de knel komen



















