Maak verbinding op social met ons:
ZaanZappen met Johan Philips. Dé scherpe blik op Zaanstad - Verrassend, Kritisch, Onvergetelijk! ZaanZappen met Johan Philips. Dé scherpe blik op Zaanstad - Verrassend, Kritisch, Onvergetelijk!

ZaanZappen met Johan Philips

Lering trekken

Het verbouwen van woningen naar meerdere hotelletjes zou in de huidige tijden van woningnood al een weigeringsgrond moeten zijn

Gepubliceerd

op

Vorige week vond er een openbare hoorzitting plaats over de verbouwing van twee woningen tot twee hotels. Daarover stelde DZ  in maart al technische vragen. Want hoezo moeten woonhuizen worden omgebouwd tot hotelletjes in een buurt die omringd is door grote hotels? Klopt dat eigenlijk wel?

De buurt is al jaren bezig om in samenspraak met de gemeente verkamering, woningsplitsing en Airbnb uit de buurt te weren. En dan geeft de gemeente hier wel een vergunning voor. Ondertussen wonen een aantal Bulgaren met gezinnen in de betreffende woningen en er wordt regelmatig overlast gemeld. Precies daarom is de buurt zo fel tegen verkamering en opsplitsing. 

De aanvraag voor de verbouw van twee woonhuizen naar twee hotels aan de Hogedijk in Zaandam werd ingediend in 2023 en wordt door de gemeente Zaanstad behandeld onder het stelsel van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). 

“De gemeente heeft de verbouw van de woningen naar twee hotels beoordeeld als passend binnen de voorschriften van het vigerende bestemmingsplan. Bij de maak van het bestemmingsplan is reeds afgewogen dat de vestiging van een hotel op deze locatie passend is.” 

Er is volgens de gemeente dan ook geen ruimte om in dat kader voorschriften te stellen om hotels in die gebied te beperken. “

Deze afweging is reeds gemaakt bij de vaststelling van het bestemmingsplan. Er geldt op deze locatie een ‘gemengde bestemming, waardoor meerdere functies zijn toegestaan.”

Vergunningaanvragen worden getoetst aan geldende wet- en regelgeving, aldus de gemeente.

“Bij uitblijven van weigeringsgronden, dient een vergunning te worden verleend. Een vergunninghouder dient zich aan een afgegeven omgevingsvergunning te houden. Afwijken van de vergunning heeft tot gevolg dat hier handhavend tegen op getreden kan worden.”

De aanvrager voor Hogedijk 147 en 149 is tevens door de gemeente gewezen op de verplichting voor een horeca-exploitatievergunning (volgens de APV) voor het exploiteren van een hotel. Die was in maart 2024 nog niet aangevraagd. 

“De behandeling van deze aanvraag vroeg meer tijd dan de resterende termijn, waardoor het beslistermijn werd verlengd. De verlenging was nodig doordat we intern op advisering moesten wachten en deze daarna (juridisch) gecontroleerd en beoordeeld moesten worden. Om een zorgvuldige afhandeling van deze aanvraag te waarborgen was extra tijd nodig.”

Dat duidt erop dat er geen standaard aanvraag was gedaan. In het algemeen geldt dat vergunninghouders (of diens aannemer) de start van vergunningplichtige werkzaamheden dienen te melden bij de toezichthouders.

“In de praktijk blijkt echter dat dit niet altijd of te laat gebeurt, waardoor de toezichthouders pas geconfronteerd worden met werkzaamheden of (nieuw) gebruik wanneer de omgeving hier overlast van ervaart. Helaas ontbreekt er handhavingsbeleid en is er onvoldoende capaciteit om alle niet gestarte en/of niet gemelde realisaties te monitoren. Voor de locatie aan de Hogendijk 147 geldt dat er al een handhavingsgeschiedenis aanwezig was. Dit in combinatie met de opgedane ervaringen heeft ervoor gezorgd dat de locatie verscherpt toezicht kent.”

Dat de buurtbewoners van de woningen aan de Hogedijk bezorgd zijn is dus helemaal niet zo verwonderlijk. Het verbouwen van woningen naar meerdere hotelletjes zou in de huidige tijden van woningnood al een weigeringsgrond moeten zijn. Zeker als de betreffende panden door de eigenaar al zijn volgepropt met Bulgaren. Het gaat dus niet om twee naast elkaar gelegen hotels voor toerisme. Het ene na het andere ‘hotel’ voor langdurige opvang van psychische patiënten of arbeidsmigranten is een reden om de bezwaren van omwonenden, die er in dit geval al jaren bezwaar tegen maken, serieus te nemen. Een tweede weigeringsgrond, dus.

We wachten de uitspraak van de hoorcommissie met interesse af. Ondertussen moet er iets bedacht worden:  er moet handhavingsbeleid komen en er moet in bestemmingsplannen worden opgenomen dat woningen en winkels verbouwen tot hotels niet onder ‘gemengde bestemming’ valt. Lering trekken heet dat.

Fijne week 

Johan Philips

Het laatste nieuws, op jouw manier!

Met plezier brengen we je op de hoogte van spraakmakend nieuws. Beheer zelf je abonnement, kies wat voor jou het beste werkt

Gratis en geen gedoe. Beheer zelf je abonnement, kies wat voor jou het beste werkt. Jij bepaalt We sturen geen spam. Lees ons privacybeleid voor meer informatie.

0 Score (0 stemmen)
Waardering artikel
Reacties: Geef je reactie:
Sorteer op:

Laat als eerste een reactie achter:

Verified
{{{review.rating_comment | nl2br}}}

Laat meer zien ...
{{ pageNumber+1 }}
Geef je reactie:

ZaanZappen met Johan Philips

Autenthiek Zaanstad heeft het niet

Waarom ik liever naar Hoorn rijd? Authentiek Zaanstad heeft het niet. Geen werkende roltrappen, absurde parkeertarieven en een ongezellig centrum. Ontdek waarom Hoorn wél een uitnodigende winkelstad is.

Gepubliceerd

op

Ik vind het zo’n fijne gemeente. Een leuk centrum om te winkelen. Met een zeer gevarieerd winkelaanbod. Leuke historische pandjes. Gezellige terrasjes. Fijn parkeertarief ook. De gemeente Hoorn.

Van 11:00 tot 20:00 uur parkeren voor €5,50. Op je dooie gemak uitgebreid winkelen, want je hoeft je niet druk te maken over de parkeertijd en -prijs. Echt lekker lunchen op een terrasje. Het kan daar allemaal. Daar rijd ik graag even naartoe.

Nee, dan de gemeente Zaanstad met zijn veel te hoog geprezen centrum in Zaandam. Het is dichterbij, maar ik rijd er helemaal niet graag naartoe. Anderhalf uur parkeren kost je €6,00. als je mazzel hebt kun je met een werkende roltrap omhoog. Om het playmobil centrum in te gaan. Je hebt vantevoren uitgezocht waar je kunt halen wat je nodig hebt. Nog geen anderhalf uur bezig geweest. Niet verder gekomen dan de kruizing met Rustenburg. Écht winkelen doen wij in Heemskerk, Beverwijk, Alkmaar, maar Hoorn spant de kroon. 

Als je écht een geluksdag hebt, kun je in Zaandam met je gekochte benodigdheden ook weer met een werkende roltrap terug naar je parkeerplek. We gingen even snel naar Zaandam. Een cadeautje kopen in de speelgoedwinkel boven de parkeergarage. Eenmaal in de winkel ga je toch even wikken en wegen, even rondkijken. Nadat de beslissing is genomen snel terug, om weer te constateren dat Zaanstad geen uitnodigend centrum en parkeergelegenheid heeft. Bij de slagboom je betaalpas tegen de scanner houden en bloedchagrijnig te constateren dat je met anderhalf uur weer te lang bent gebleven.

“Hoorn heeft het!” Helemaal. Allemaal. Zó leuk om daar je geld uit te geven.

Fijne week 

Johan Philips 

0 Score (0 stemmen)
Waardering artikel
Reacties: Geef je reactie:
Sorteer op:

Laat als eerste een reactie achter:

Verified
{{{review.rating_comment | nl2br}}}

Laat meer zien ...
{{ pageNumber+1 }}
Geef je reactie:

Verder lezen

ZaanZappen met Johan Philips

Busje komt zo

Waarom is pepperspray in Nederland nog steeds verboden? Een column over de veiligheid van vrouwen, de falende aanpak bij AZC’s en de noodzaak voor zelfverdediging. Een pleidooi om het braafste jongetje van de klas af te zijn.

Gepubliceerd

op

“Het zal me een rotzorg wezen.” Zegt mijn partner. “We zien elkaar wel voor de rechter.”
Voor de duidelijkheid, ze reageerde daarmee op een krantenartikel waarin zij las dat een busje pepperspray in je handtas in Nederland nog altijd verboden is, terwijl dit in omringende landen al lang is toegestaan.

De 17 jarige Lisa belde op het moment dat zij aangevallen werd met 112. Een briljante move, hoewel al snel duidelijk werd dat de politie sowieso te laat zou komen om haar te redden. Een busje pepperspray had het verschil kunnen maken. Maar zoals gewoonlijk lopen we in Nederland altijd achter de feiten aan. Hier willen we altijd het beste en braafste jongetje of meisje van de klas zijn.
“Als een vrouw zichzelf kon redden door pepperspray te gebruiken tijdens een aanranding,” zegt mijn partner, “dan moet de rechter haar maar uitleggen dat ze fout zat.”
Wat ze gelijk heeft. Zelfs met de beste bedoelingen zal de politie meestal te laat komen. Met op zijn minst levenslange psychische problemen voor het slachtoffer als gevolg.

Persoonlijk vraag ik me vaak af waarom zo’n maniak nooit eens de verkeerde vrouw tegenkomt. Een vrouw die zeer bedreven is in een vechtsport en die hem volledig in elkaar timmert. Dat zou nog eens een mooi krantenartikel zijn.
In het geval van Lisa vraag ik me vooral af hoe het kan dat een vreemdeling die net twee maanden in Nederland is en al van twee aanrandingen (waarvan één met een geweldadige verkrachting) wordt verdacht, gewoon de gelegenheid krijgt om een derde vrouw aan te vallen. Waarom kreeg hij de gelegenheid om in totale vrijheid het AZC te verlaten?

De veiligheid van burgers kwam de laatste weken toch al meerdere keren te sprake met betrekking tot AZC’s. In Limburg een meisje dat vermist werd en gevonden werd bij een alleenstaande asielzoeker in een AZC, die daar de loverboy uithing. Een bende winkeldieven die opereerde vanuit een AZC en werd geleid door een alleenstaande 17 jarige asielzoeker. Die gast, schroomde niet om medebewoners van dat AZC in elkaar te laten slaan als zij niet als winkeldief voor hem wilden werken.
Dat het bij het COA weer niet goed gaat is wel duidelijk. Dat het heel erg duidelijk is dat er op dat gebied iets moet veranderen ook. 

Maar waar men zich in Nederland druk om maakt is dat er Nederlandse vlaggen wapperden op de Ajaxtribune tijdens het eerbetoon aan Ajaxfan Lisa.
Zie het als een teken aan de wand, al die Nederlandse vlaggen. Zorg dat het de instroom van asielzoekers beter geregeld wordt, verminderd wordt. Zorg dat het COA de burger beter beschermt.

Nederland, wees maar liever dat recalcitrante jongentje in de Europese klas. Geef het voorbeeld van hoe je je eigen burgers veilig houdt. 
En geef de vrouwen in Nederland een busje pepperspray tegen al die aanranders die niet in een AZC wonen. 

Fijne, veilige week
Johan Philips

0 Score (0 stemmen)
Waardering artikel
Reacties: Geef je reactie:
Sorteer op:

Laat als eerste een reactie achter:

Verified
{{{review.rating_comment | nl2br}}}

Laat meer zien ...
{{ pageNumber+1 }}
Geef je reactie:

Verder lezen

ZaanZappen met Johan Philips

Water bij de wijn

Moeten we 100 nieuwe woningen bouwen of 130 parkeerplaatsen? De column betoogt dat verouderd parkeerbeleid in Zaanstad de woningbouw blokkeert. Waarom offeren we betaalbare huizen op voor grasstroken en parkeerplekken, terwijl er twee grote parken om de hoek liggen? Lees het pleidooi voor gezond verstand.

Foto: Parteon

Gepubliceerd

op

De woningnood is hoog en het liefst moeten er zo snel mogelijk meer woningen gebouwd worden. Je gelooft het bijna niet, maar er zijn nog altijd veel mensen die in een van de duurste gemeenten in Nederland willen blijven of komen wonen.

Als dan een woningbouwvereniging op de Kraakstraat en koopvaardijstraat 60 tweekamer appartementen wilt slopen om er 100 nieuwe, ruimere en meer comfortabele woningen voor terug te bouwen, gaat het direct over: wat gebeurt er dan met het groen in de buurt? waar gaan die bewoners parkeren?

Ja, willen we nou woningen of willen we verwaarloosde grasstroken en brandnetels van een meter hoog? want er zou wel eens een bijtje voorbij kunnen vliegen. Het probleem is dat er bij 100 huizen 130 parkeerplaatsen moeten komen. Dat is het parkeerbeleid.

Doe er een parkeergarage voor 130 auto’s onder,  zeggen ze. Dan worden de bouwkosten wel veel hoger, waardoor de woningbouwvereniging weer een probleem heeft. Om over de huurprijs van de woningen maar te zwijgen. Het label ‘sociale huur’ kan er dan meteen vanaf. Nou ja, dan wacht die starter en die senior maar weer 12 jaar langer op dat geschikte plekje om te wonen. 

Kijk je naar de luchtfoto van de betreffende straten, dan denk je: nou, daar hoeft niet eens zo heel veel groen van al dat groen af. Daarbij is het buurtje omgeven door twee enorme parken; het Darwinpark en het Veldpark.

Gewoon een beetje water bij de wijn doen om weer veertig extra woningen tegen een beetje schappelijke prijs te realiseren. Wat is het probleem?

0 Score (0 stemmen)
Waardering artikel
Reacties: Geef je reactie:
Sorteer op:

Laat als eerste een reactie achter:

Verified
{{{review.rating_comment | nl2br}}}

Laat meer zien ...
{{ pageNumber+1 }}
Geef je reactie:

Verder lezen

MEEST GELEZEN