
ZaanZappen met Johan Philips
Over 11,5 jaar misschien
Zaankanter moet 11,5 jaar lang op een woning wachten
Wooncorporatie ZVH wilde tot 2030 circa duizend huurwoningen in Zaanstad bouwen, maar gaat nu uit van zo’n 450 woningen tot en met 2028. De coronapandemie, de Russische inval in Oekraïne, een energiecrisis, inflatie, prijsstijgingen en hoge rentestand worden als oorzaken opgegeven. De wachttijd voor een sociale en middenhuur woning loopt hierdoor op tot 11,5 jaar.
Dan vraag je jezelf toch even af hoe dat bij andere woningcorporaties zit. Hebben die dezelfde problemen? En zo ja, hoe groot zijn die problemen daar?
En hoe gaan we in Zaanstad die problemen dan te lijf? Met het toepassen van de sinds 1 juli 2024 in werking gestelde leegstandwet misschien?

In het kort:
• De gemeenteraad kan in de leegstandverordening bepalen dat de leegstand van een of meer daarbij aangewezen categorieën gebouwen of gedeelten daarvan, gelegen in de gemeente of daarbij aangegeven delen van de gemeente, door de eigenaar wordt gemeld aan burgemeester en wethouders, zodra die leegstand langer duurt dan een in die verordening aangegeven termijn van ten minste zes maanden.
• Burgemeester en wethouders houden een lijst bij van de overeenkomstig het eerste lid gemelde gebouwen of gedeelten daarvan. Op deze lijst houden zij ook de gebouwen of gedeelten daarvan bij, waarvan ambtshalve geconstateerd is dat deze leegstaan en waarvan de leegstand overeenkomstig het eerste lid van dit artikel gemeld had moeten worden door de eigenaar.
• In de leegstandverordening worden nadere regels gegeven omtrent het melden.
• De termijnen, vangen aan op de dag na de datum van inwerkingtreding van de leegstandverordening.
• Burgemeester en wethouders voeren binnen drie maanden na ontvangst van de melding overleg met de eigenaar van het gebouw omtrent het gebruik van dat gebouw respectievelijk dat gedeelte van het gebouw.
• Burgemeester en wethouders kunnen na het overleg, of zonder overleg indien de eigenaar aan dat overleg geen medewerking verleent, in een leegstandsbeschikking vaststellen of het gebouw respectievelijk het gedeelte daarvan geschikt is voor gebruik.
• Burgemeester en wethouders kunnen aan de eigenaar van een leegstaand gebouw, respectievelijk het leegstaand gedeelte daarvan, een gebruiker voordragen zodra die leegstand langer duurt dan een in de leegstandverordening aangegeven termijn van ten minste twaalf maanden.
• Burgemeester en wethouders kunnen in hun besluit, een of meer natuurlijke personen of rechtspersonen als gebruiker voordragen.
• De eigenaar is verplicht om de voorgedragen gebruiker binnen drie maanden na de voordracht, een overeenkomst tot ingebruikname van het gebouw, respectievelijk het leegstaand gedeelte daarvan, aan te bieden.
• Het eerste lid is niet van toepassing indien de eigenaar binnen de termijn, bedoeld in het eerste lid, een overeenkomst is aangegaan met een andere gebruiker, die het gebouw, respectievelijk het gedeelte ervan, binnen redelijke termijn in gebruik neemt.
• De eigenaar is verplicht om binnen vier weken na beëindiging van het gebruik overeenkomstig dit artikel de leegstand van het gebouw, respectievelijk het gedeelte ervan, te melden aan burgemeester en wethouders, tenzij het gebouw langer dan één jaar in gebruik is geweest.
Ofwel: leegstaande gebouwen in Zaanstad verbouwen tot sociale en middenhuur woonruimtes is goedkoper dan nieuw bouwen. En dan in die verordening opnemen dat inwoners van de gemeente Zaanstad voor gaan om te huren.
Goede deals met bouwbedrijven maken om kosten voor wooncorporaties te drukken.
Of gaan ze op stadhuisplein achterover leunen en gaan ze deze problematiek niet te lijf? Ik hoor u denken: cruiseschepen en hotelboten om anderen op te vangen en veel geld uitgeven om daarvoor de infrastructuur aan te passen en tijdelijke woningen te bouwen, maar de Zaankanter moet 11,5 jaar lang op een woning wachten.
Die kosten worden uit een ander potje betaald, maar waarom Zaanstad geen extra potje voor woningen voor Zaankanters weet te vinden of te creëren, moeten B & W zelf maar uitleggen. Ik ben ook maar een stuurman die aan wal staat.
Fijne week
Johan Philips
ZaanZappen met Johan Philips
Niet integer
De term ‘niet integer’ wordt binnen de fusiepartij GL-PVDA vaak als politiek wapen ingezet. Lees hoe dit in Zaanstad leidde tot beschuldigingen, afscheidingen en een verziekte sfeer

Is het u al opgevallen dat sinds de fusie van GroenLinks en PVDA de term ‘niet integer’ wel erg vaak valt?
In Zaanstad beschuldigde PVDA burgemeester Hamming eerst zonder feiten te noemen DZ fractievoorzitter Juliette Rot van niet integer zijn. Hij werd door externe onderzoekers op zijn nummer gezet. Zege voor Rot, blamage voor Hamming.
Toen PVDA eigen Eylem Köseglu tegen de burgemeester en zijn interventieteam inging werd zij van ‘niet integer’ zijn beschuldigd en afgeserveerd. Het landelijk bestuur van GL-PVDA is het daar niet mee eens en wil dat Köseglu op nr 1 van de kieslijst komt. En zo geschiedt het. Met als gevolg dat vier fractieleden en twee wethouders opstapten.
Twee van die opgestapte raadsleden komen nu niet op de kieslijst van GL-PVDA, tot hun eigen teleurstelling. Zij zouden namelijk – u raadt het al – niet integer zijn. Een integriteitsonderzoek veegde de aantijgingen weer aan de kant, maar het kwaad was alweer geschied.
De politieke concurrenten GroenLinks en PVDA konden elkaar niet afdoende bestrijden en besloten te fuseren. Nu proberen ze elkaar van binnenuit te elimineren met ‘niet integer’. Althans, zo lijkt het.
Heb je geen tegenargument? Dan roep je ‘Niet Integer!’ En raadslid naar de politieke slachtbank.
Tenzij ze lekker tegenstribbelen natuurlijk.
Fijne week
Johan Philips
ZaanZappen met Johan Philips
Olie en Vuur
D66 heeft in 7 regeringsdeelnames nog nooit een kabinet voltooid. Een analyse van de olie-en-vuur relatie met CDA, PvdA en VVD. Waarom het volgende kabinet waarschijnlijk het 8e wordt dat stranden zal.

D66 nam in de periodes 1973–1977, 1981–1982, 1994–1998, 1998–2002, 2003–2006, 2017–2022 en 2022–2024 plaats in de Nederlandse regering.
Niet één van deze kabinetten haalde de eindstreep. Eén keer doordat D66 wegliep.
De meeste van deze kabinetten vormden zij samen met CDA en PVDA. En een paar met VVD.
Daarin bleek steeds weer dat PVDA en CDA totaal niet door één deur konden. CDA, PVDA en D66 is in de loop van de geschiedenis geen goed huwelijk gebleken. Vanwege de eeuwige verschillen in standpunten. En PVDA en VVD werkte ook niet lekker.
Nu moet Jetten naast deze drie altijd met elkaar ruziënde partijen ook nog GroenLinks erbij betrekken.
Of Jetten de VVD overstag krijgt of niet, dit zal het achtste kabinet worden dat D66 niet zal uitzitten. En dat is dan wederom hún schuld.
Water en vuur! Of is het olie en vuur?
En dan laat ik nog maar de persoonlijke mening van een D66 formateur over de VVD en hun fractievoorzitter buiten beschouwing.
Ik hoor Wilders over twee jaar al gieren van de lach.
Fijne week,
Johan Philips
ZaanZappen met Johan Philips
Tolerantie voor structurele overlast
Wanneer protest structurele geluidsoverlast veroorzaakt, slaat tolerantie om in ongenoegen. Moeten bewoners het maar slikken als beroepsdemonstranten, betaald door organisaties als Animal Equality, hun woongenot vergallen? Een pleidooi voor meer verantwoordelijkheid bij actievoerders en Ahold-Delhaize.

Het gaat al lang niet meer over het ‘waarom’, maar over het ‘hoe’ er wordt gedemonstreerd. Dat inwoners enorm veel overlast ondervinden van demonstraties wordt door advocaten afgedaan met “overlast is geen geldige reden voor het inperken van het demonstratierecht, volgens de Wet Openbare Manifestaties. Demonstraties veroorzaken nu eenmaal soms hinder. Misschien vervelend, maar in een democratie moet je hier tolerantie voor opbrengen.”
Dus, in een democratische moet de burger het maar gewoon slikken dat mensen vanuit andere werelddelen worden ingevlogen -zoals dat bij Ahold-Delhaize het geval is- om jouw woongenot structureel te vergallen. Want het gaat ook niet over hinder die ‘soms’, maar maandenlang structureel wordt uitgeoefend. Met fluitjes en sirenes. Waar je in het begin nog tolerant over de protesten zou hebben gedacht, ben je dat gedoe op een gegeven moment wel zat. Democratie is dan Demon-cratie geworden. Het doel al ver voorbij geschoten.
Wordt het niet eens tijd dat beroeps demonstranten tolerantie voor de door hunzelf opgewekte intolerantie gaan opbrengen?
Hoezo komen mensen -die door Animal Equality een salaris worden betaald- onze democratie misbruiken door hier structureel en ongestraft geluidsoverlast te veroorzaken?
In Zaandam staan o.a. Brazilianen betaald te demonstreren tegen hoe men zich in de Verenigde Staten niet aan de afspraken houdt hoe met varkens om te gaan.
Stuur je advocaten naar Amerika om daar processen aan te spannen.
Ga dan in Amerika op je fluitje blazen. Eens kijken hoe tolerant ze er dáár op reageren.
Aan de andere kant, wordt het ook niet eens tijd dat Ahold-Delhaize door onze overheid wordt aangesproken op het feit dat
De Amerikaanse dochterondernemingen zich nog altijd niet aan gemaakte afspraken hebben gehouden? Is het niet voor de varkens, dan wel voor de bewoners van Zaandam.
Fijne week,
Johan Philips
Milieu, duurzaamheid, ruimtelijke en gebiedsontwikkeling1 maand geledenOnveiligheid in Kreekrijk vraagt om daadkracht, niet om uitleg over riolering
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid2 maanden geledenGeen apart parkeerbeleid voor groepen inwoners die in de knel komen
ZaanZappen met Johan Philips2 maanden geledenIets zinnigs doen
Bestuur en financiën2 maanden geledenDZ eist respect en transparantie !
Nieuws3 weken geledenDemocratisch Zaanstad (DZ) blijkt roepende in de woestijn die gelijk kreeg
Fractie2 weken geledenStatement Democratisch Zaanstad inzake Agenda-initiatief Groep de Boer
ZaanZappen met Johan Philips1 maand geledenPolitieke wirwar
ZaanZappen met Johan Philips6 dagen geledenNiet integer




















