
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid
Wij vragen om snelle reactie op arrest erfpacht >>> Update <<<
Zaanstad moet erfpachters compensatie voor geleden schade betalen, maar nu doemt de vraag op wat een redelijk bedrag is.
Democratisch Zaanstad en de Partij voor Ouderen en Veiligheid vinden dat Zaanstad snel in actie moet komen nu de Hoge Raad een punt heeft gezet achter het conflict tussen de gemeente en de erfpachters die het in 2007 gewijzigde beleid aanvochten. Zaanstad moet hen compensatie voor geleden schade betalen, maar nu doemt de vraag op wat een redelijk bedrag is.
Zaanstad verzuimde in 2007 om met een overgangsregeling te komen voor erfpachters die het eigen erf wilden aankopen, waardoor die daarvoor in één klap beduidend meer geld kwijt waren. Bovendien waren ze niet individueel op de hoogte gesteld van de nieuwe bedragen die zouden gaan gelden en op beide fronten zat de gemeente fout, oordeelde de Hoge Raad eerder deze maand. Erfpachters die in 2007 al eigenaar waren van hun woning en dat nu nog steeds zijn hebben recht op compensatie.
Hoe nu verder?
Afgelopen juni stelde de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad de gemeente voor om te komen met één regeling voor alle betrokkenen, maar daar is nog geen reactie op gekomen. DZ en de POV hebben al eerder gevraagd of de gemeente het initiatief wil nemen om met een voorstel te komen richting de erfpachters en doen dat nu opnieuw. Ze willen weten wanneer Zaanstad de brief van de BEZ met een uitgewerkt voorstel gaat beantwoorden en of er door het college gedacht wordt aan één regeling of aan de afhandeling van individuele schadeclaims door tussenkomst van de rechter. In dat laatste geval is de uitkomst voor Zaanstad en de erfpachters onzeker.
Bron: Zaanstad.nieuws.nl
Artikel Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ):
De Hoge Raad heeft bij arrest van 1 december 2023 (ECLI:NL:HR:2023:1683) zowel het cassatieberoep van de erfpachters als dat van de gemeente Zaanstad afgewezen. Daarmee hebben de arresten van hof Den Haag van 17 augustus 2021 (ECLI:NL:GHDHA:2021:l1531) en van 14 juni 2022 ECLI:NL:GHDHA:2022:983) definitief kracht van gewijsde gekregen.
Het hof oordeelt in het laatste arrest:
Het hof baseert dat op het bij rechtsoverweging 6.3 gegeven oordeel.
Dat brengt het volgende mee:
Algemene voorwaarden 1978 en 1991
De algemene voorwaarden van 1978 en 1991 zijn niet onredelijk bezwarend en de gemeente Zaanstad mag de daarin opgenomen bedingen toepassen, met uitzondering van artikel 17 lid 4 AB1978. De erfpachters zijn aldus, behalve ten aanzien van dat artikel, onverminderd aan hun erfpachtcontract gebonden. De Gemeente dient bij het toepassen van de bedingen in de algemene bepalingen wel te voldoen aan de algemene beginselen van behoorlijk bestuur en mag de bedingen niet toepassen op een wijze die naar de maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is. Wat dat meebrengt, zal moeten blijken op het moment dat de gemeente zich op de bedingen beroept.
Erfpachters die in 2007 nog geen erfpachter waren
Voor de erfpachters die in 2007 nog geen erfpachter waren heeft het arrest geen gevolgen. Zij blijven dus in dezelfde positie als waarin zijn reeds zaten en zullen, indien zij de blote eigendom van het erfpachtrecht wensen te verkrijgen, zich ten aanzien daarvan tot de gemeente moeten wenden voor een aanbod.
Erfpachters die in 2007 wel reeds erfpachter waren
Ten aanzien van deze erfpachters heeft het gerechtshof geoordeeld dat de gemeente Zaanstad onrechtmatig heeft gehandeld door de bestaande overgangsregeling 2006 in januari 2007 plots in te trekken en het nieuwe overstapbeleid plots en zonder overgangsregeling toe te passen. Het nieuwe beleid zelf wordt niet onredelijk geacht.
Dat betekent dat de gemeente in 2007 redelijk overgangsbeleid had moeten hanteren en de erfpachters daarover had moeten informeren. Over de vraag wat redelijk overgangsbeleid is kan worden gediscussieerd, maar de gemeente heeft zelf in 2006, met goedkeuring van de gemeenteraad overgangsbeleid aangenomen waarin de verhoging in 4 stappen plaatsvindt. Het is daarom redelijk te veronderstellen dat die fasering ook bij het overgangsbeleid 2007 redelijk is en dat dat overgangsbeleid dus had moeten behelzen dat, na individuele aankondiging daarvan, de aankoopprijs van de blooteigendom met steeds 25% van het verschil zou zijn opgehoogd naar het nieuwe beleid. Gezien de enorme verhoging die de gemeente doorvoerde, is het tevens redelijk om aan te nemen dat de betreffende erfpachters direct na ontvangst van de brief een aanbod zouden hebben gevraagd en zouden zijn overgestapt al voor de eerste fase van het overgangsbeleid zou zijn ingegaan.
De betreffende erfpachters kunnen de schade die zij als gevolg daarvan lijden, bijvoorbeeld doordat zij nu met een veel hogere prijs voor de koop van de blooteigendom geconfronteerd worden, op de gemeente kunnen verhalen.
Voor deze erfpachters zal BEZ met de gemeente in gesprek treden over een minnelijke regeling. Mocht die regeling kunnen worden bereikt, dan kunnen de betreffende erfpachters beslissen of zij daarvan gebruik wensen te maken of dat zij zelf naar de rechter stappen om een (mogelijk hoger) schadebedrag te verkrijgen. Mocht de regeling niet worden bereikt, dan zullen de betreffende erfpachters, al dan niet middels inschakeling van hun rechtsbijstandsverzekering of een advocaat, individueel de gemeente op vergoeding van de schade moeten aanspreken. In dat geval zal immers per geval moeten worden vastgesteld wat de schade precies is. BEZ zal de erfpachters in dat geval met advies terzijde staan met betrekking tot het vinden van een rechtsvertegenwoordiger.

Update 17 Januari 2024:
Antwoord Gemeente 17 januari 2024:
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid
Opnieuw bewoners in de steek gelaten door gebrekkige nazorg en lege beloften
Opnieuw laat de gemeente Zaanstad bewoners in de steek bij een nieuwbouwproject. Na Kreekrijk kampt Oostzijderpark met gebrekkige nazorg en lege beloften. Democratisch Zaanstad stelt kritische vragen en eist actie. Lees hoe dit patroon doorbroken moet worden.

Titel: Na Kreekrijk nu Oostzijderpark: opnieuw bewoners in de steek gelaten door gebrekkige nazorg en lege beloften
Na het schrijnende voorbeeld van Kreekrijk, waar bewoners jarenlang kampten met onveilige verkeerssituaties en een onafgewerkte openbare ruimte, lijkt het patroon zich te herhalen in Oostzijderpark. Opnieuw klinkt er boosheid en onbegrip vanuit een nieuwe wijk waar bewoners zich “oprecht misleid” voelen. Waar zij een groene, leefbare omgeving werd beloofd, treffen ze nu vooral zand, modder en tijdelijke voorzieningen aan. De vraag dringt zich op: wanneer leert de gemeente van haar fouten?
Democratisch Zaanstad heeft vandaag, in navolging van een ingezonden brief van bewoners en groeiende publieke verontwaardiging, negen kritische vragen gesteld aan het college van burgemeester en wethouders. Deze vragen, ingediend in het kader van artikel 51 van het Reglement van Orde, gaan niet over details, maar over een fundamenteel probleem in de aanpak van nieuwbouwprojecten.
Een zorgwekkend patroon
De overeenkomsten met de situatie in Kreekrijk zijn treffend en verontrustend. Opnieuw is er sprake van een langdurig gebrek aan nazorg en afronding van de openbare ruimte. Bewoners voelen zich jarenlang “vergeten”, terwijl toezeggingen over groen, water (zoals het beloofde meer en de brug) en een afgewerkte omgeving niet of extreem traag worden nagekomen. Het resultaat is escalatie: formele klachten, publieke actie en een diep gevoel van wantrouwen.
De kernvragen: van excuses tot structurele oplossingen
Onze vragen aan het college zijn helder en actiegericht. We willen weten:
1. Wat er nú concreet gebeurt: Welke tijdgebonden actiepunten zijn er om de situatie in Oostzijderpark onverwijld op te lossen?
2. Wanneer het écht klaar is: Wanneer is de wijk volledig af, met alle beloofde voorzieningen?
3. Hoe dit kon gebeuren: Hoe verklaart het college het grote verschil tussen de beloofde ‘groene, leefbare wijk’ en de huidige realiteit?
4. Excuses en verantwoordelijkheid: Op welke manier biedt het college haar excuses aan of neemt zij haar verantwoordelijkheid tegenover de misleide bewoners?
5. Lessen voor de toekomst: Welke structurele maatregelen worden genomen om te garanderen dat de openbare ruimte in toekomstige wijken wél tijdig en naar belofte wordt opgeleverd? Hoe blijft er na oplevering van woningen voldoende budget, capaciteit en regie voor nazorg?
Geen uitleg, maar daadkracht
De situatie in Kreekrijk leerde ons dat bewoners niet geholpen zijn met uitgebreide uitleg over technische problemen, zoals riolering, terwijl de onveiligheid en overlast aanhouden. Wat nodig is, is daadkracht, transparantie en een fundamentele herziening van de projectafronding. Bewoners verdienen een woonomgeving die vanaf het begin veilig, groen en leefbaar is – niet pas jaren na hun intrek.
Democratisch Zaanstad zal de antwoorden van het college nauwlettend volgen en blijven aandringen op snelle actie en blijvende verbetering. De bewoners van Oostzijderpark hebben nu al te lang in onzekerheid gezeten. Het is tijd dat beloften worden ingelost en dat dit zorgwekkende patroon doorbroken wordt.
artikel de Orkaan:
https://www.deorkaan.nl/toezeggingen-niet-nagekomen-oostzijderpark-bewoners-vragen-om-ingrijpen
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid
Parkeerdruk in Plan Willis: DZ vraagt om realisme, coulance en oplossingen
Bewoners van Plan Willis in Krommenie kampen met een structureel parkeertekort. Democratisch Zaanstad vraagt het college om coulance, een spoedonderzoek en een realistischer parkeerbeleid. Lees de vier concrete oplossingsrichtingen.

Bewoners van Plan Willis in Krommenie hebben de noodklok geluid: hun wijk kampt met een structureel parkeertekort dat het dagelijks leven ontwricht. Thuiskomen na je werk en nergens kunnen parkeren, bezoekers die urenlang rondrijden, spanningen in de straat – dit moet anders. Democratisch Zaanstad heeft daarom via raadslid Jos Kerkhoven acht concrete vragen gesteld aan het college van B&W. Wij willen duidelijkheid, erkenning en vooral: actie.
De kern van het probleem
De wijk is destijds ontwikkeld met parkeernormen die allang achterhaald zijn. De mobiliteitsbehoefte is veranderd, maar het beleid niet. In plaats van begrip te tonen voor deze vastgelopen situatie, kiest de gemeente op piekmomenten – zoals op zondagochtend – voor strikte handhaving, zonder voorafgaande waarschuwingen of coulance. Dit terwijl de problemen al maanden bekend zijn. Deze aanpak roept een fundamentele vraag op: Hoe verhoudt dit zich tot het beginsel van proportionaliteit?
Voorbeeld van menselijk beleid: Gouwpark
Er is een beter voorbeeld. In Gouwpark in Zaandam wordt in afwachting van een structurele oplossing alleen ingegrepen bij gevaarlijke situaties. Dit is het soort menselijk, praktisch beleid waar Democratisch Zaanstad voor staat. Waarom wordt in Plan Willis niet op dezelfde manier gehandeld?
Onze oplossingsrichtingen
Wij vragen het college daarom:
- Onmiddellijke coulance: Stop met het zonder waarschuwing uitdelen van boetes, en handhaaf – zoals in Gouwpark – alleen bij onveilige situaties, zolang er geen structurele oplossing is.
- Een eerlijk onderzoek: Start direct een onderzoek naar mogelijkheden voor extra parkeercapaciteit binnen de wijk, met een integrale afweging tussen groen, leefbaarheid, verkeersveiligheid en bewonerswelzijn.
- Actieve bewonersbetrokkenheid: Garandeer dat bewoners vanaf het eerste moment worden meegenomen in dit onderzoek en in het vinden van passende oplossingen.
- Toekomstbestendig beleid: Herzie het huidige parkeerbeleid en de normen kritisch, zodat nieuwe wijken niet opnieuw in dezelfde problemen terechtkomen.
Ons uitgangspunt: parkeerdruk is geen bijzaak
De frustratie in Plan Willis onderstreept precies waarom wij als Democratisch Zaanstad al langere tijd pleiten voor een realistischer en menselijker parkeerbeleid. Dit staat ook in ons partijprogramma:
“Parkeren is voor veel inwoners geen bijzaak, maar iets waar je elke dag mee te maken hebt. Thuiskomen na je werk en geen plek kunnen vinden […] het zorgt voor frustratie in wijken. Wij vinden dat parkeerbeleid moet uitgaan van hoe mensen écht leven en zich verplaatsen.”
“Er wordt snel aangenomen dat mensen minder auto’s gaan gebruiken, terwijl de praktijk laat zien dat de parkeerdruk in buurten alleen maar toeneemt. […] Daarom kiezen wij voor een helder en realistisch parkeerbeleid. Geen starre regels die overal hetzelfde zijn, maar ruimte om in te grijpen als blijkt dat beleid niet werkt.”
“Mobiliteitsbeleid moet aansluiten bij de dagelijkse praktijk. Te vaak wordt beleid gebaseerd op theoretische modellen, terwijl de werkelijkheid op straat weerbarstiger is. Wij kiezen voor praktische en realistische oplossingen.”
Het college aan zet
De bal ligt nu bij het college. Erkennen zij het probleem? Zijn zij bereid tot onmiddellijke coulance en een spoedonderzoek? Wij verwachten een snelle en serieuze reactie. De bewoners van Plan Willis hebben lang genoeg gewacht. Het is tijd voor een aanpak die uitgaat van de realiteit in de wijk, niet van achterhaalde normen op papier.
Artikel Zaanstad.nieuws.nl
https://zaanstad.nieuws.nl/gemeente/dz-trekt-zich-parkeerleed-bewoners-plan-willis-in-krommenie-aan


Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid
Zaanstad verliest rechtszaak parkeren Gouwpark – wie gaat dit oplossen?
Zaanstad verliest rechtszaak over parkeertekort in woonwijk Gouwpark. Wie gaat dit oplossen? Democratisch Zaanstad stelt het college 13 vragen over aanpak overlast en toekomstig beleid

Het college van B&W heeft nog steeds niet gereageerd op de uitspraak van de Raad van State over de aansprakelijkheid van Zaanstad voor het tekort aan openbare parkeerplekken in woonwijk Gouwpark in Zaandam. Eerder had wethouder Gerard Slegers nog alle vertrouwen uitgesproken dat de ontwikkelaar als verantwoordelijke partij zou worden aangewezen. De uitspraak maakt echter duidelijk: het is nu aan de gemeente om oplossingen te zoeken – en te betalen.
Democratisch Zaanstad wil weten hoe het nu verder moet en heeft het college daarom schriftelijke vragen gesteld. Want dat vaststaat dat de 253 gerealiseerde parkeerplaatsen conform de inrichtingstekening van de vergunningen zijn aangelegd, lost het probleem niet op. Het ging mis bij de verdeling tussen eigen parkeerplekken bij woningen en openbaar toegankelijke vakken – een verdeling die op de tekening duidelijker had moeten worden aangegeven. De gemeente heeft een fout gemaakt, en de bewoners van Gouwpark zijn daar nu de dupe van.
Herhaling voorkomen
Raadslid Jos Kerkhoven van Democratisch Zaanstad vraagt het college onder meer hoe zij aankijkt tegen de constatering van de rechter dat er géén voorschriften in de omgevingsvergunning waren opgenomen om een minimale verdeling van openbare parkeerplekken af te dwingen, ondanks het gemeentelijke beleid op dit gebied. Ook wil hij weten welke concrete stappen worden gezet om te voorkomen dat vergelijkbare fouten in de toekomst worden gemaakt.
Parkeerdruk en overlast aanpakken
De belangrijkste kwestie voor de bewoners blijft onverminderd actueel: hoe wil het college de parkeerdruk, het foutparkeren op stoepen en de toegankelijkheid in Gouwpark aanpakken? Kerkhoven vraagt daarom expliciet: “Is het college bereid om met bewoners te participeren in een urgente actieagenda voor tijdelijke parkeeroplossingen, zoals aanvullende openbare parkeerplekken, herijking van het parkeerregime of versterking van de handhaving?”
Alle vragen op een rij
Democratisch Zaanstad heeft in totaal dertien schriftelijke vragen ingediend over de uitspraak, de bestuurlijke aanpak, de gevolgen voor bewoners en het toekomstige parkeerbeleid.
Het college wordt geacht binnen 30 dagen schriftelijk antwoord te geven. Democratisch Zaanstad hoopt op een inhoudelijke en oplossingsgerichte reactie, zodat de bewoners van Gouwpark niet langer in de knel blijven zitten.
De volledige lijst met vragen :


Zaanstad.nieuws.nl
GR20264 weken geledenVerkiezingsprogramma 2026-2030
GR20264 weken geledenKandidatenlijst Gemeenteraadsverkiezingen 2026
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid4 weken geledenOpnieuw bewoners in de steek gelaten door gebrekkige nazorg en lege beloften
Nieuws2 maanden geledenWaar ligt de grens van openbaarheid? Zaanse e-mailzaak kan landelijk precedent scheppen
Nieuws1 maand geleden– Democratisch Zaanstad: “Dieptepunt voor lokale democratie”
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid4 weken geledenParkeerdruk in Plan Willis: DZ vraagt om realisme, coulance en oplossingen
Nieuws3 weken geledenDZ stelt voorwaarden: “Geen reflectie zonder échte evaluatie bestuurscrisis”
Nieuws1 week geledenVertrouwelijke e-mails: hoger beroep



















