

Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid
Peperstraat blijft hot item op politieke agenda
Democratisch Zaanstad is ontevreden over de rol die het college speelt in het conflict dat is ontstaan tussen eigenaar Accres van een deel van de te slopen flats en de al jarenlang in onzekerheid verkerende bewoners.
Tekst Zaanstadnieuws.nl:
Als de Balkenhaven het meest roerige stukje Zaandam is, zoals onlangs in de raad werd opgemerkt, dan blijft de Peperstraat daar niet zo ver bij achter. Niet wat betreft – wel al aangekondigde – juridische procedures, maar zeker daar waar het gaat over onvrede over de manier waarop met de belangen van burgers wordt omgesprongen.
Raadslid Henk Terol van Democratisch Zaanstad is ontevreden over de rol die het college speelt in het conflict dat is ontstaan tussen eigenaar Accres van een deel van de te slopen flats en de al jarenlang in onzekerheid verkerende bewoners. Wethouder Hans Krieger houdt vol dat het proces rond de herinrichting transparant en volgens de regels verloopt en de bewoners wijzen onophoudelijk op tegenwerking en verdraaiing van feiten. Terol vraagt het college nu schriftelijk waarom dat ‘geen verantwoordelijkheid neemt om de in dit dossier ontstane problemen actief op te lossen dan wel bij te dragen in de richting van oplossingen’.

Nog steeds geen antwoorden
Het ontbreken van een sociaal plan waar de huurders hun goedkeuring aan hebben gegeven en de voortdurende vaagheid over de rechten van de scheefhuurders is onwenselijk en dient te worden opgelost, vindt DZ. Waarom kan er geen terugkeergarantie komen voor de huidige bewoners, terwijl dat wel kan voor de huurders van ZVH in de overige te slopen flats? Ook de laatste brief van het college aan de raad heeft daarop geen antwoord gegeven. Daarin las Terol slechts een herhaling van zetten in iets andere bewoordingen.
Waarom sneuvelde renovatie?
‘Het herhalen of iets anders formuleren is in deze brief en in de vele eerdere correspondentie tussen de Klankbordgroep en de gemeente een terugkerend patroon,’ schrijft hij en doet er om die bewering te staven een tijdlijn met voorbeelden bij. En dan is er die ook bij de bewoners steeds weer terugkerende vraag: waarom kon het oorspronkelijke revovatieplan van Koning Architecten waar ook de gemeente mee akkoord was achteraf toch niet worden uitgevoerd?

Deze switch kan in de ogen van Democratischn Zaanstad niet worden uitgelegd als ‘voortschrijdend inzicht’ maar moet eerder worden gezien als onbetrouwbaar bestuur. Deze handelwijze getuigt van een onduidelijke visie op de toekomst van de bewoners, aldus Terol. En waarom? ‘De motivatie om een mooier en aantrekkelijk entreegebied te realiseren had ook in dit oorspronkelijk plan kunnen worden gerealiseerd, met behoud van de huidige woningen, ruimte en woongemak. Als men bijvoorbeeld de zichtzijde van de bestaande complexen met een vrolijker aanzicht had uitgevoerd, de binnenruimtes behoorlijk had gerenoveerd, de duurzaamheid en milieuwensen hadden geïmplementeerd en er deugdelijk was schoongemaakt, dan was dit een perfecte plek gebleken voor de bestaande en nieuwe bewoners.’
Geschaad vertrouwen
Ook de plannen voor groene voorzieningen die in MAAK.Zaanstad Centrum Oost zijn ingebracht waren toepasbaar geweest in dit renovatieproject, volgens DZ. Maar in plaats daarvan is nu de realiteit dat het merendeel van de huidige bewoners niet kan terugkeren naar de Peperstraat, hoewel het college de wens uitdraagt om vooral de Zaanse inwoners van woningen te voorzien. Wat Terol en zijn fractie betreft draagt deze gang van zaken niet bij aan het ‘toch al broze en in sommige opzichten ontbrekende vertrouwen van belanghebbenden in de gemeente’.
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid
Dieselaggregaat nog steeds onmisbaar in woonwijk De Molenaer
De aggregaat zorgt voor flink wat overlast bij de bewoners: hij maakt een hoop lawaai, stoot fijnstof uit en de dieselwalmen ruiken ook niet echt aangenaam.

De gasloze, van warmtepompen en zonnepanelen voorziene nieuwbouwwijk De Molenaer in Westzaan is voor elektriciteit nog steeds afhankelijk van een diesel slurpende en extreem vervuilende aggregaat, omdat een aansluiting op het overbelaste stroomnet ontbreekt. Democratisch Zaanstad vraagt het college waarom dit al een jaar moet duren.
Dieselwalmen
De aggregaat zorgt voor flink wat overlast bij de bewoners: hij maakt een hoop lawaai, stoot fijnstof uit en de dieselwalmen ruiken ook niet echt aangenaam, schrijft raadslid Jos Kerkhoven in schriftelijke vragen. In augustus 2022 gaf Alliander aan dat er rond oktober dat jaar een normale aansluiting zou zijn, maar dat is nu maanden geleden en het probleem bestaat nog steeds – en dat zonder de bewoners op de hoogte te houden van de stand van zaken.
Kwetsbare natuur
Kerkhoven wil weten of de toegezegde extra transformatiekast inmiddels geplaatst is door de netwerkbeheerder en of er nu wél een vergunning voor de dieselaggregaat is afgegeven in verband met de nabijheid van een kwetsbaar natuurgebied. Een ‘extreem vervuilende aggregaat die honderden liters diesel verstookt vlakbij een Natura-2000 gebied’ past niet in het beleid van Zaanstad om zorgvuldig om te gaan met kwetsbare natuurgebieden, brengt Kerkhoven in herinnering. Hoe kijkt het college daar gezien de situatie in Westzaan tegenaan?
Artikel in NHD 20 maart 2023:


bron: zaanstadnieuws.nl
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid
Gemeente stopt direct met verklaring bij offerte en afkoop erfpacht
Toesturen van de verklaring met de vraag deze te ondertekenen leidde tot vragen en onrust bij erfpachters voor ontnemen mogelijkheid verhalen schade.

Erfpachters in Zaanstad die een offerte voor de afkoop van erfpacht (omzetting) daarvan aanvroegen bij de gemeente om zo op de hoogte te blijven van de actuele koopsom kregen daarbij gelijk ook een ‘verklaring omzetting erfpacht naar vol eigendom’ toegestuurd door de gemeente.
Ontnemen mogelijkheid verhalen schade
Door deze verklaring te ondertekenen gaf de erfpachter aan dat hij of zij op de hoogte was van de eerdere vonnissen over de erfpacht in Zaanstad en geen rechten meer kon ontlenen aan de uitkomst van nog lopende zaken. Dit gebaseerd op de nog lopende zaak met de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ).
Direct stoppen met de verklaring
DZ wilde weten waarom en heeft daarover de volgende vragen gesteld. De gemeente heeft op 3 maart 2023 geantwoord dat zij per direct zal stoppen met het toesturen van een verklaring. In het vervolg zal de gemeente alleen informatie delen met erfpachters over de lopende procedures, zonder een gevraagde retour zending van een verklaring.
Vragen en antwoorden
De gemeente heeft de vragen van DZ als volgt beantwoord:
Vraag 1: vanaf welke datum zijn deze verklaringen aan aanvragers van offertes, voor het omzetten van erfpacht naar vol eigendom, verzonden?
Antwoord: na het vonnis van de rechtbank in eerste aanleg, 28 november 2018, is de gemeente vanaf april 2019 begonnen met het verzenden van de verklaring, als bijlage bij de door erfpachter aangevraagde offerte voor omzetting.
Vraag 2: is hiervoor een bestuurlijke opdracht gegeven? Graag onderbouwen.
Antwoord: hiervoor is geen bestuurlijke opdracht gegeven. Bij het besluit om in hoger beroep te gaan, is in het bestuurlijk behandelvoorstel opgenomen dat wij de erfpachters zouden informeren over de voortgang van de lopende procedures.
Vraag 3: kunt u ons voorzien van een voorbeeldbrief die aanvragers, van voornoemde offerte, ontvangen?
Antwoord: de gevraagde voorbeeldbrief treft u als bijlage aan.
Vraag 4: kunt u ons voorzien van de juridische onderbouwing, op basis waarvan de gemeente deze verklaring meent te kunnen toezenden, bij het aanvragen van voornoemde offerte?
Antwoord: de bedoeling van de verklaring is erfpachters die geïnteresseerd zijn in omzetting, te informeren over de voortgang van de lopende procedures. Dit in verband met de zorgvuldigheid die de gemeente als bestuursorgaan dient te betrachten. Het zou echter kunnen zijn dat de juridische positie van de erfpachter door de omzetting wijzigt. Of dat zo is, en wat de eventuele gevolgen daarvan zouden zijn, kan de gemeente niet overzien. Mede daarom meent de gemeente dat geïnteresseerde erfpachters geïnformeerd moeten worden, hetgeen erfpachters desgewenst de gelegenheid geeft zich te laten adviseren.
Vraag 5: kan de gemeente per direct stoppen met het versturen van deze ongevraagde verklaring en gaat zij dit ook doen in het kader van het voorkomen van onrust onder belanghebbenden en het inperken van hun mogelijkheden op het verhalen van opgelopen schade?
Antwoord: nu wij merken dat het toesturen van de verklaring met het verzoek deze te ondertekenen leidt tot vragen en onrust bij erfpachters, zullen wij geen verklaring meer toesturen. Wij zullen in verband met onze als bestuursorgaan te betrachten zorgvuldigheid ervoor blijven waken dat erfpachters die een offerte aanvragen op een goede wijze worden geïnformeerd over de voortgang van de lopende procedures. We zullen de informatie dan ook op een andere wijze verstrekken, zonder gevraagde retour zending van een verklaring.
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid
Probeert gemeente erfpachters vergoeding schade te onthouden?
Dekt de gemeente zich nu al in voor de uitkomst van lopende cassatieprocedure bij de Hoge Raad? In de vonnissen werd de gemeente steeds verantwoordelijk gehouden voor de schade die door haar veroorzaakt is, maar laat erfpachters verklaring tekenen het recht om schade te kunnen claimen op te gegeven.

Erfpachters in Zaanstad die op dit moment een offerte voor de omzetting daarvan aanvragen om zo de hoogte te blijven van de actuele koopsom krijgen daarbij volgens de DZ en POV gelijk ook een ‘verklaring omzetting erfpacht naar vol eigendom’ toegestuurd. De partijen willen weten waarom.
Door deze verklaring te ondertekenen geeft de erfpachter aan dat hij of zij op de hoogte is van de eerdere vonnissen over de erfpacht in Zaanstad en geen rechten kan ontlenen aan de uitkomst van nog lopende zaken.
Fractievoorzitters Juliëtte Rot van Democratisch Zaanstad en Jaap Keijser van de Partij voor Ouderen en Veiligheid willen nu via schriftelijke vragen aan de weet komen waarom niet volstaan wordt met de gevraagde offerte, waarmee een geïnteresseerde kan zien of het afkopen van de erfpacht op dat moment financieel haalbaar is.
Cassatie
Fractievoorzitters vermoeden dat de gemeente zich nu al indekt voor de uitkomst van de lopende cassatieprocedure bij de Hoge Raad. In vorige vonnissen uit 2018, 2021 en 2022 werd de gemeente steeds verantwoordelijk gehouden voor de schade die veroorzaakt is door onrechtmatig handelen van de gemeente zelf, namelijk het fors verhogen van de grondprijs zonder een goede overgangsregeling. DZ en POV vragen of met het ondertekenen van de ‘verklaring omzetting erfpacht naar vol eigendom’ het recht om later nog schade te kunnen claimen wordt opgegeven.
Democratisch Zaanstad (DZ), Juliëtte Rot heeft de volgende vragen gesteld:
- Vanaf welke datum zijn deze verklaringen aan aanvragers van offertes, voor het omzetten van erfpacht naar vol eigendom, verzonden?
- Is hiervoor een bestuurlijke opdracht gegeven? Graag onderbouwen.
- Kunt u ons voorzien van een voorbeeldbrief die aanvragers, van voornoemde offerte, ontvangen?
- Kunt u ons voorzien van de juridische onderbouwing, op basis waarvan de gemeente deze verklaring meent te kunnen toezenden, bij het aanvragen van voornoemde offerte?
- Kan de gemeente per direct stoppen met het versturen van deze ongevraagde verklaring en gaat zij dit ook doen in het kader van het voorkomen van onrust onder belanghebbenden en het inperken van hun mogelijkheden op het verhalen van opgelopen schade?
bron: zaanstadnieuws.nl
-
DZ3 weken geleden
Word lid van Democratisch Zaanstad
-
Veiligheid, handhaving en publieke dienstverlening3 maanden geleden
Was vuurzee West-Knollendam te voorkomen geweest?
-
Maatschappelijke ontwikkeling1 maand geleden
Update: Laatste uur voor de kerkklokken geslagen?
-
Bestuur en financiën1 maand geleden
Gemeente Zaanstad en haar oorlog tegen een kritische oppositiepartij: de slag om de verkiezingsborden
-
Milieu, duurzaamheid, ruimtelijke en gebiedsontwikkeling1 maand geleden
’Windmolens moeten en zullen er komen’
-
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid2 maanden geleden
Probeert gemeente erfpachters vergoeding schade te onthouden?
-
Milieu, duurzaamheid, ruimtelijke en gebiedsontwikkeling2 maanden geleden
DZ aanwezig bij de bijna dakloze bewoners van de Peperstraat.
-
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid2 maanden geleden
Achterstallig onderhoud hofje aan het Hennepad in Wormerveer aan de orde